prodej pole 11 523 m²
Lazníčky · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Pozemky jsou propachtované společnosti Moravská zemědělská, akciová společnost smlouvou na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok.
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zemědělských pozemků Celková výměra nabízená k prodeji je 11 523 m² a je rozdělena mezi 2 parcely. Tyto parcely se sebou sousedí a tvoří tak jeden celek. Konkrétně se jedná o pozemek parcelní číslo 827/48 vedený jako trvalý travní porost s výměrou 310 m² a dále pak pozemek parcelní číslo 827/49 vedený jako orná půda s výměrou 11 213 m². Průměrná „tabulková“ bonita výše uvedených parcel je 3,58 Kč, přičemž průměrná hodnota bonity v rámci celého katastru je 9,43 Kč. Ani na jednom z pozemků neváznou žádná omezení vlastnického práva, ani věcná břemena. Pozemky jsou propachtované společnosti Moravská zemědělská, akciová společnost smlouvou na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok za roční pacht ve výši 5.500,- Kč. U zemědělských pozemků nebývá úplně obvyklé setkávat se na místě samém u příležitosti prohlídek, proto nejsou vyloženě v plánu nějaké prohlídkové dny. V případě zájmu si můžete k pozemkům nejprve sami zajet a správnost údajů si ověřit na katastru nemovitostí. A jestli Vám bude dávat smysl o podmínkách koupě jednat, tak jsem otevřený dialogu, stejně jako jsem otevřený jednání s klienty jiných realitních makléřů, které zvu ke spolupráci. Rád se s Vámi i osobně setkám a to offline i online.
Parametry
- Cena
- 549 250 Kč (48 Kč/m²)
- Pozemek
- 11523 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- HANČL REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-26010
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 549 250 Kč | +3.6 % |
| 25.08.2026 | 530 250 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 53.03 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
549 250 Kč
48 Kč/m²
Odhad reálné ceny
808 560 Kč
595 281 – 1.01 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 760 046 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
821 686 · váha 82 %
Model z dat
743 090 · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
877 131 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 821 686 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 743 090 Kč (rozpětí 465 472 Kč – 1.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6703 nabídek stejného druhu → 877 131 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 549 250 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 05:24
Zemědělský pozemek o celkové výměře 11523 m² v obci Lazníčky. Pozemek je aktuálně propachtovaný zemědělské společnosti s roční výpovědní lhůtou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m
- Nádraží
- 5036 m (Prosenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zdraženo 530 250 → 549 250 |
| 08.09.2026 | znovu v nabídce |
| 28.08.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | zlevněno 53.03 mil. → 530 250 |
| 24.08.2026 | přidáno |