Prodej pole 3577 m²

Stará Ves, Stará Ves · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi soubor čtyř pozemků o celkové výměře 3 577 m&#178; v katastrálním území Stará Ves u Přerova.

Pozemky jsou v katastru nemovitostí vedeny jako orná půda a nacházejí se v bezprostřední blízkosti zastavěného území obce, v klidné lokalitě s dobrou dostupností. Inženýrské sítě jsou dostupné v navazující zástavbě rodinných domů v blízkosti nabízených pozemků.

Dle platného územního plánu jsou pozemky zařazeny do ploch ZS2 - soukromá a vyhrazená zeleň, určených zejména pro zahrady, ovocné sady, včelařství a další využití v souladu s platnou územně plánovací dokumentací.

Pozemky jsou v současné době propachtovány na základě pachtovní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou, která zajišťuje jejich zemědělské obhospodařování. Výpovědní lhůta činí jeden rok. Podrobnosti o pachtovní smlouvě Vám rádi poskytneme při osobním jednání.

Nabídka je vhodná zejména pro zájemce hledající větší výměru pozemků pro hospodaření, založení ovocného sadu či včelína, stejně jako pro investory hledající dlouhodobé uložení finančních prostředků do pozemků v lokalitě navazující na zastavěné území obce. 

Díky své poloze představují tyto pozemky zajímavou investiční příležitost s potenciálem do budoucna, přičemž jejich další využití se vždy řídí platnou územně plánovací dokumentací.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Pozemky je možné zakoupit také jednotlivě. K dispozici jsou parcely o výměrách 1 158 m&#178;, 1 035 m&#178;, 773 m&#178; a 611 m&#178;. Podmínky prodeje jednotlivých pozemků, včetně jejich cen, Vám rádi sdělíme při osobním jednání.

Parametry

Cena: 1.33 mil. Kč (372 Kč/m²)
Pozemek: 3577 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 7339 m MHD 378 m školka 48 m lékař 4034 m pošta 11 m restaurace 4266 m škola 48 m obchod 7565 m vlak 2732 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.33 mil. Kč

372 Kč/m²

Odhad reálné ceny

367 133 Kč

282 638 – 466 376 Kč

Nabídka je 262 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -42 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 345 105 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 274 629 · váha 84 %

Model z dat 1.07 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 272 746 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 Kč/m² → 274 629 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.07 mil. Kč (rozpětí 678 868 Kč – 1.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 272 746 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.33 mil. Kč je o 262% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 364 m (Stará Ves, restaurace)
Nádraží: 2723 m (Říkovice)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno