prodej domu 259 m² s pozemkem 2 016 m²
Strančice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 259 m² - Strančice - Všechromy Vážení klienti, představujeme Vám krásný dům vhodný k bydlení i podnikání 8+1 se zahradou ve oblíbené lokalitě obce Všechromy spadající pod Strančice od které leží 2 km západním směrem v okrese Praha-východ. Nachází se v těsné blízkosti dálnice D1. Předmětem prodeje je dvoupodlažní objekt, který je umístěn ve čtvrti rodinných domů na okraji obce. Jedná se o dům s vnitřní podlahovou plochou 259 m², který byl zkolaudován v r. 2005, na velkém pozemku o celkové výměře 2016 m². V přízemí naleznete zádveří se vstupem do hlavní chodby, z níž se vstupuje do jednotlivých místností, oddělené toalety, kuchyňka, sklad, technická místnost, tři výborně prosvětlené kanceláře a velká zasedací místnost s výstupem na velkou venkovní terasu. Po schodišti s masivními schodnicemi se dostanete do obytného podkroví. Dispozice zde nabízí možnost užívání jako prostorný 4+1, nebo v případě komerčního využití další tři kanceláře s krbem. Nemovitost je napojena na plyn a elektřinu. Voda se získává přes domácí vodárnu ze studny na pozemku. Odkanalizování objektu je řešeno jímkou. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem s přenosem do radiátorů. Více informací u realitního makléře Jiřího Jaška.
Parametry
- Cena
- 16.50 mil. Kč (63707 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 259 m²
- Pozemek
- 2016 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hanakreality.cz
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2005
Odpad: septik / jímka
PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1851 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 12
Roční spotřeba energie: 185 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Zastavěná plocha: 165 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00300
Odhad reálné ceny
14.13 mil. Kč
rozpětí 13.05 mil. – 17.80 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.66 mil. · váha 61 %
Model z dat
14.12 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.65 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
12.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 334 Kč/m² → 16.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.12 mil. Kč (rozpětí 10.22 mil. Kč – 19.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 8.73 mil. Kč (932 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.24 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1116 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Strančice, Všechromy, náves)
- Nádraží
- 1904 m (Strančice)
- Praha hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |