prodej stavebního pozemku 629 m²
Bohuňovice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej investičního stavebního pozemku 629 m², Bohuňovice, okr. Olomouc Hledáte investiční příležitost? Mám pro Vás na prodej pozemek o výměře 629 m² v žádaných Bohuňovicích (lokalita Lhotské). Parcela je dle územního plánu určena k bydlení (BI), prodej před plánovanou aktualizací infrastruktury obce. Pozemek je ideální jako střednědobá investice pro ty, kdo chtějí zhodnotit kapitál. Podle čerstvého vyjádření stavebního úřadu (z května 2026) je pozemek zařazen v I. etapě zástavby jako plocha BI (bydlení v rodinných domech). Vzhledem k připravované aktualizaci územního plánu obce je tato parcela ideální příležitostí pro investora, který chce nakoupit před dalším nárůstem ceny pozemku. Hlavní benefity pozemku: - Garantovaný status: Oficiální stavební parcela pro rodinný dům (plocha BI). - Právní přístup: Pozemek je přístupný přímo z obecní komunikace. - Inženýrské sítě: Možnost budoucího napojení na obecní kanalizaci a elektřinu. Vodovod bude řešen připojením na obecní řád. - Příjezdová cesta: K pozemku vede obecní zatravněná komunikace (aktuální šíře cca 3 m). S novým územním plánem se očekává její budoucí rozšíření a finální dořešení příjezdu. Proč investovat právě v Bohuňovicích? - Jedna z nejatraktivnějších a nejrychleji se rozvíjejících obcí v okolí Olomouce - Perfektní poloha: Pouhých 7 km od Olomouce a 7 km od Šternberka. - Skvělá doprava: Výborná dostupnost autem, modernizovanou vlakovou tratí i po cyklostezkách. - Plná občanská vybavenost: MŠ a ZŠ, pošta, supermarket, dům služeb, lékaři i kino. - Volný čas: Vyhlášený aquapark, tenisové kurty, fotbalový oddíl, jezdectví a sportovní letiště. Investiční potenciál Tato parcela je určena pro kupujícího, který nespěchá na okamžitou výstavbu. Obec připravuje aktualizaci územního plánu (předpoklad cca za rok), která bude řešit modernizaci okolní infrastruktury. Využijte časový horizont chystané aktualizace ÚP ve svůj prospěch. Po dořešení infrastruktury obcí získáte plnohodnotnou parcelu připravenou pro výstavbu, případně zajímavé aktivum do vašeho investičního portfolia. Oficiální Předběžná informace o podmínkách využívání území z MěÚ Šternberk je vážným zájemcům k dispozici k nahlédnutí. Vizualizace ve videu slouží jako ilustrační ukázka pro vaši inspiraci. Zavolejte si o více informací nebo o prohlídku, těším se na Vás.
Parametry
- Cena
- 2.83 mil. Kč (4500 Kč/m²)
- Pozemek
- 629 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-30141
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.83 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 28305.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.83 mil. Kč
4 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.77 mil. Kč
2.56 mil. – 3.36 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
2.78 mil. · váha 90 %
Model z dat
3.28 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
1.52 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 426 Kč/m² → 2.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.28 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 5.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.83 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2135 m (Dolany, Dolánky, rozc.)
- Nádraží
- 421 m (Bohuňovice)
- Olomouc hl. n.
- 23 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 61 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Liberec
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |