prodej pole 1 804 m²
Ondratice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemku
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 1/4 pozemku 1804 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 7219 m² v katastrálním území Ondratice, okres Prostějov. Pozemek je zapsán na LV 111. Parcela č. 1541 (orná půda) o výměře 7219 m² GPS: 49.3609167N, 17.0770644E V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 100 000 Kč (55 Kč/m²)
- Pozemek
- 1804 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2854
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 100 000 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 10.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
100 000 Kč
55 Kč/m²
Odhad reálné ceny
140 430 Kč
125 211 – 159 923 Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 132 004 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
160 246 · váha 81 %
Model z dat
145 476 · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
137 555 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 Kč/m² → 160 246 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 145 476 Kč (rozpětí 92 684 Kč – 245 420 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 137 555 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 100 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 09:24
Předmětem prodeje je čtvrtinový spoluvlastnický podíl na zemědělském pozemku. Pozor na omezená dispoziční práva spojená se spoluvlastnictvím.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 1/4
Dostupnost
- Zastávka
- 962 m
- Nádraží
- 5059 m (Chvalkovice na Hané)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 10.00 mil. → 100 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |