Prodej komerčního pozemku 35315 m²
Lipina, Lipina · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pokud hledáte ideální pozemek pro vaše podnikání, máme pro vás skvělou nabídku. Prodáváme pozemek o rozloze 35315 m2 v katastru obce Lipina kousek od cíle trati Ecce Homo Šternberk, kde se každoročně konají prestižní automobilové závody do vrchu. Celý pozemek je možno rozdělit na tři části, a to přední svažitou část s možností výstavby FVE (ta může být případně umístěna na celé ploše pozemku). Střední část je vhodná k výstavbě polyfunkčního objektu (restaurace, ubytování, bydlení, zázemí pro venkovní sportovní aktivity, prostory pro vnitřní sportovní aktivity, garáže), dále k vybudování zpevněné plochy (parkoviště pro os. vozy, motorky a karavany) a také sportovní plochy (tenisový kurt - volejbalový kurt – venkovní hřiště). Zadní část je ve studii pojata jako rezerva pro budoucí rozšíření celého volnočasového areálu (dostavba samostatných chat pro rekreaci a ubytování, prostor pro menší trať na motoristické sporty, park pro odpočinek apod.). Nabízený pozemek je atraktivně umístěn na hlavním tahu Šternberk – Bruntál/Opava. Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost a kontaktujte nás ještě dnes!
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (280 Kč/m²)
- Pozemek
- 35315 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- metr2-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
příjezdová cesta: Asfaltová
Vzdálenosti
bankomat
2061 m
MHD
67 m
školka
1904 m
lékař
1999 m
pošta
2279 m
restaurace
149 m
škola
1967 m
obchod
3351 m
vlak
3580 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
280 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.59 mil. Kč
9.86 mil. – 41.57 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 45 km)
16.69 mil. · váha 35 %
Model z dat
14.99 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
45.91 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 473 Kč/m² → 16.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 210% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.99 mil. Kč (rozpětí 9.55 mil. Kč – 25.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 45.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 01:24
Prodej komerčního pozemku o rozloze 35 315 m² v obci Lipina u Šternberka s potenciálem pro výstavbu FVE, polyfunkčního objektu či sportovního areálu. Pozemek leží na hlavním tahu mezi Šternberkem a Bruntálem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 228 m (Lipina)
- Nádraží
- 3660 m (Šternberk)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |