prodej stavebního pozemku 39 934 m²

Polom · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Investiční pozemek o rozloze 39 934 m² s vlastním potokem v Polomu u Hranic, stavební pozemek 13 000 Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji unikátní ucelený soubor pozemků o celkové výměře 39 934 m² v malebné a klidné obci Polom u Hranic na Moravě. Tento pozemek v sobě spojuje obrovský rozvojový potenciál a neopakovatelné kouzlo čistého přírodního prostředí s vlastním potokem a sousedícími chovnými rybníky. Celková plocha je rozdělena na dvě části, které spolu tvoří dokonalý funkční celek. Stavební část o výměře téměř 13 000 m² je podle územního plánu ideální pro výstavbu čtyř až pěti prostorných rodinných domů. Tato velkorysá výměra nabízí budoucím rezidentům luxusní parcely s maximálním soukromím. Na stavební zónu plynule navazuje nestavební část o rozloze 27 000 m², kterou tvoří smíšený porost, trvalý travní porost, lesní pozemek a vodní plochy. Touto částí protéká vlastní potok, což z místa dělá soukromou oázu klidu. Je to ideální prostor pro vybudování relaxační zóny, lesoparku, pastviny nebo zázemí pro chov zvířat. Pozemek je již částečně připraven k realizaci záměru. Elektřina je přivedena přímo na pozemku a obecní vodovod se nachází na jeho hranici. Odpady je potřeba řešit zřízením domovní čistírny odpadních vod, přičemž velkou výhodou je, že obec Polom poskytuje na pořízení těchto čistíren finanční dotace. Samotná lokalita nabízí neuvěřitelně klidné prostředí obklopené přírodou. Hned vedle pozemku se nacházejí udržované chovné rybníky, které dotvářejí jedinečnou atmosféru venkovského klidu v podhůří Oderských vrchů. Přímo v Polomu funguje obecní úřad, dětské hřiště, sportovní areál a okolí je protkáno cyklostezkami. Kompletní občanskou vybavenost pak najdete v pouhých deset minut vzdálených Hranicích na Moravě. Ty nabízejí supermarkety, polikliniku, nemocnici, školy všech stupňů, aquapark, restaurace a vyhlášený rychlíkový vlakový uzel. Polom má navíc strategickou polohu s výborným napojením na dálnici D1. Do Nového Jičína a Valašského Meziříčí se autem dostanete za 20 minut, a krajská města Olomouc či Ostrava jsou pohodlně dostupná do 40 minut jízdy. Tento pozemek je skutečnou raritou na trhu. Nabízí developerům možnost vybudovat uzavřený prémiový rezidenční projekt, kde každý majitel získá obrovský kus vlastní přírody s potokem, stejně jako je vhodný pro náročného zájemce, který hledá velkorysé rodinné sídlo s absolutním soukromím. Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte využít uvedený kontakt. 

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (200 Kč/m²)
Pozemek: 39934 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Handel Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: vlastní čistička Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-00473

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.00 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	8000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.64 mil. Kč

12.47 mil. – 21.00 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 8.78 mil. · váha 81 %

Model z dat 13.87 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 96.58 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 220 Kč/m² → 8.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.87 mil. Kč (rozpětí 8.84 mil. Kč – 23.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 96.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 20:24

Jedná se o rozsáhlý investiční pozemek v Polomu s částí určenou k výstavbě domů a vlastní vodní plochou s potokem. Pozor na nutnost zřízení domovní čistírny odpadních vod.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
nutne investice: domovní čistírna odpadních vod

Dostupnost

Zastávka: 2467 m
Nádraží: 1139 m (Polom)
Ostrava-Svinov: 35 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 49 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 163 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno