prodej stavebního pozemku 443 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek o ploše 443 m² - Olomouc, Slavonín Exkluzivně nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 443 m² v Olomouci části Slavonín. Pozemek je ideální pro výstavbu rodinného domu. Elektřina je přímo na pozemku. Rovinný terén snižuje náklady na základy i terénní úpravy. Z obou stran pozemku je možný příjezd. Okolí pozemku je bez hustého provozu a nabízí v sousedství více soukromí. Pozemek disponuje skvělou dostupností. V pěší docházce je zastávka MHD, navíc je blízko nájezdu na dálnice, takže je zajištěné rychlé napojení na všechny hlavní směry. Přímo ve Slavoníně najdete základní školu, mateřskou školu, i ostatní občanskou vybavenost. Do centra města Olomouce je velmi dobrý dojezd, takže denní dojíždění je pohodlné. Další informace o pozemku a prohlídku si můžete domluvit s naším realitním specialistou. 

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (7427 Kč/m²)
Pozemek: 443 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-60013186

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.29 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	32900.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.29 mil. Kč

7 427 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.09 mil. Kč

4.18 mil. – 5.80 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 5.17 mil. · váha 89 %

Model z dat 3.09 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 676 Kč/m² → 5.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 5.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 07:24

Stavební pozemek v Olomouci-Slavoníně s přivedenou elektřinou a dobrou dostupností. Pozemek je rovinatý a nabízí možnost příjezdu ze dvou stran.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Slavonín, křižovatka)
Nádraží: 1282 m (Nemilany)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno