Prodej stavebního pozemku 2682 m²

Věrovany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vlastníka nabízím ke koupi pozemek z části vedený územním plánem jako návrhová plocha pro bydlení v rodinných domech (BI, městské a příměstské). Zbývající část pozemku je uváděna jako plocha zeleně (ZS, soukromá a vyhrazená). Jedná se o parcelu č. 1491/15 o výměře 2682 m2 v k.ú. Věrovany, zapsaný na LV č. 676. Šíře pozemku 21 m. Pozemek je propachtován na dobu neurčitou s jednoletou výpovědní lhůtou. Pachtovné činí 3.500 Kč/ha + náhrada daně.
Prohlídky nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. GPS souřadnice na střed pozemku: 49°27'29.44"N, 17°17'04.35"E. V případě zájmu o koupi mě prosím kontaktujte telefonicky nebo emailem.

Parametry

Cena: 4.22 mil. Kč (1573 Kč/m²)
Pozemek: 2682 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3322 m MHD 191 m školka 2822 m lékař 2398 m pošta 358 m restaurace 214 m škola 98 m vlak 3912 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.22 mil. Kč

1 573 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.78 mil. Kč

2.56 mil. – 3.16 mil. Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.62 mil. · váha 86 %

Model z dat 3.07 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 6.49 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 976 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 5.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 6.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.22 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 788 m (Věrovany, křižovatka u pošty)
Nádraží: 3593 m (Tovačov)
Olomouc hl. n.: 62 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 1 přestup
České Budějovice: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno