prodej stavebního pozemku 6 000 m²

Ruda nad Moravou · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 6000 m² Nabízíme Vám stavební pozemek o celkové výměře cca 6000 m² nad horním konci obce Radomilova s nádherným výhledem na Hanušovickou vrchovinu a Králický Sněžník. Jedná se o parcely 1/4, 2/2, 235/1 a část parcely 232/3 (cca 2500 m²). Elektro přípojka a kanalizace jsou na hranici pozemků. Vodovodní přípojka se řeší s obcí. Podle poptávky lze případně samostatně prodat 2 nebo 3 parcely. Příjezdová komunikace bude podle dohody s majiteli pozemků ve spoluvlastnictví nebo formou věcného břemene. 

Parametry

Cena: 11.70 mil. Kč (1950 Kč/m²)
Pozemek: 6000 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: UNIVERZA, spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	11.70 mil. Kč	-21.4 %
25.08.2026	14.88 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	148800.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.70 mil. Kč

1 950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.34 mil. Kč

4.40 mil. – 7.57 mil. Kč

Nabídka je 85 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 5.68 mil. · váha 81 %

Model z dat 7.76 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 14.50 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 947 Kč/m² → 5.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.76 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 13.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 14.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.70 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1951 m
Nádraží: 1333 m (Bartoňov)
Olomouc hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 14.88 mil. → 11.70 mil.
24.08.2026	přidáno