Prodej pole 3687 m²

Bílá Lhota, Červená Lhota · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji všechny pozemky zapsané na LV č. 222 v k.ú. Červená Lhota u Řimic (okres Olomouc), jejichž celková výměra činí 3687 m². Dle katastru jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost, ostatní plocha a orná půda. V územním plánu leží tyto pozemky v plochách zemědělských. Dva pozemky jsou propachtovány a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok.

Prohlídky nejsou plánovány, ale na místa se můžete jít kdykoli podívat. GPS souřadnice:
parcela č. 73/5 - 49°43'01.46"N, 16°57'42.14"E
parcela č. 107/6 - 49°43'00.08"N, 16°57'56.69"E
střed pozemků č. 212/1, 62/6, 67/4 a 67/5 - 49°42'56.52"N, 16°57'39.62"E

V případě zájmu o koupi mě prosím kontaktujte telefonicky nebo emailem, děkuji Vám.

Parametry

Cena: 400 000 Kč (108 Kč/m²)
Pozemek: 3687 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4448 m MHD 142 m školka 605 m lékař 867 m pošta 849 m restaurace 976 m škola 644 m obchod 7023 m vlak 2713 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

400 000 Kč

108 Kč/m²

Odhad reálné ceny

284 708 Kč

214 905 – 578 307 Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 267 625 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 237 619 · váha 34 %

Model z dat 322 565 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 281 171 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 237 619 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 171% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 322 565 Kč (rozpětí 202 055 Kč – 537 740 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 281 171 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 400 000 Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 552 m (Červená Lhota, restaurace)
Nádraží: 3338 m (Mladeč)
Olomouc hl. n.: 60 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 98 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno