Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 894 m²

Luká, Střemeníčko · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte pěkné místo na malé klidné vesnici, kde si postavíte svůj vysněný domeček? Tak si rozhodně nenechte ujít tuhle nabídku! Vlastník prodá rovinatý, stavební pozemek s celkovou výměrou 894m2 v obci Luká, katastrálním území Střemeníčko. Střemeníčko je malá vesnice, část obce Luká v okrese Olomouc. Nachází se asi 3,5 km na sever od Luké. Luká je obec ležící v okrese Olomouc. Ve vzdálenosti 10 km východně leží město Litovel, 13 km severně město Mohelnice, 18 km severovýchodně město Uničov a 23 km severozápadně město Moravská Třebová. Jedná se o atraktivní klidné místo na okraji obce s potenciálem velké zahrady. Část pozemku p.č 483/17 v rozsahu cca 440 m2 je v platném územním plánu obce označen jako BV – bydlení v rodinných domech venkovské, malá část cca 80 m2 jako ZS – plochy soukromé zeleně, zbylá část cca 345 m2 jako NZ - plocha zemědělská. Pozemek p.č. 614/6 je v platném územním plánu obce označen jako PV – veřejná prostranství – komunikační funkce. Přístup na pozemek přímo z hl. silnice. Inženýrské sítě : - elektřina – na hranici pozemku - voda – vodovodní řád vede přes ulici - kanalizace pouze v návrhu ÚP Prodejní cena za celek je 790.000Kč.

Parametry

Cena
790 000 Kč (884 Kč/m²)
Pozemek
894 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
fortex-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 7189 m MHD 9 m školka 2600 m lékař 3590 m pošta 2662 m restaurace 3768 m škola 3671 m vlak 5857 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
790 000 Kč
884 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.62 mil. Kč
1.32 mil. – 2.02 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 17 %).

Jistota odhadu 34 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 1.53 mil. · váha 88 %
Model z dat 2.41 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 2.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 713 Kč/m² → 1.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 4.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 21:24

Prodej rovinatého stavebního pozemku v obci Luká (č. Střemeníčko) s přímým přístupem z hlavní silnice. Pozor na absenci kanalizace v současném územním plánu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
vodovodní řád vede přes ulici
odpady
kanalizace pouze v návrhu ÚP
nutne investice
vyřešení budoucího odkanalizování

Dostupnost

Zastávka
22 m (Střemeníčko, požární zbrojnice)
Nádraží
5919 m (Mladeč)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026 znovu v nabídce
07.10.2026 staženo
30.09.2026 znovu v nabídce
19.09.2026 staženo
24.08.2026 přidáno