prodej louky 9 159 m²

Vápenná · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 9159 m², Vápenná Prodej pozemků o celkové výměře 9159 m² v katastru obce Vápenná. Jedná se o 3 na sebe navazující parcely, které tvoří louka s několika stromy. Pozemky leží poblíž zástavby, jsou dobře dostupné, v blízkosti pozemků vede silnice, podél pozemků vede obecní polní cesta, blízko teče Ztracený potok. V okolí jsou na prodej další pozemky. 

Parametry

Cena: 631 971 Kč (69 Kč/m²)
Pozemek: 9159 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-743412

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	631 971 Kč	-99.0 %
24.08.2026	63.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

631 971 Kč

69 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.16 mil. Kč

915 160 – 6.03 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 45 km) 1.62 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.13 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 6.41 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 19 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 Kč/m² → 1.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 346% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.13 mil. Kč (rozpětí 716 830 Kč – 1.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 631 971 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 04:03

Prodej souboru tří na sebe navazujících pozemků tvořících louku v obci Vápenná. Pozemky jsou dobře dostupné v blízkosti zástavby a potoka.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Vápenná, obecní úřad)
Nádraží: 239 m
Olomouc hl. n.: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 272 min · 1 přestup
Liberec: 275 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 280 min · 1 přestup
České Budějovice: 296 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 63.20 mil. → 631 971
24.08.2026	přidáno