prodej stavebního pozemku 450 m²

Smržice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku, Smržice Pro ty, co si přejí bydlení ve vlastním domě, nabízíme v obci Smržice prodej stavebního pozemku obklopeného zahradami. Celková plocha obdélníkového pozemku je 450 m². Dle územního plánu obce se jedná o plochu smíšenou obytnou venkovskou, zahrnující stavby pro bydlení v rodinných domech, případně pro rodinnou rekreaci. Max. výška zástavby 2. nadz. podlaží + podkroví. Inženýrské sítě v blízkosti pozemku. Obec Smržice je vzdálená 5 km od Prostějova, disponuje základní občanskou vybaveností – MŠ, ZŠ, pošta, obchody, restaurace, hospody, hřiště, cyklostezka, volnočasové spolky. Výhodou je dobrá dostupnost na dálnici do Brna a Olomouce. Uvedená cena je včetně provize RK. S financováním rádi pomůžeme. Pokud vás nemovitost zaujala, domluvte si prohlídku. 

Parametry

Cena: 1.47 mil. Kč (3267 Kč/m²)
Pozemek: 450 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: VNB reality s.r.o

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-H2619

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.47 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	14700.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.38 mil. Kč

rozpětí 1.11 mil. – 1.74 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.47 mil. · váha 85 %

Model z dat 756 624 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.07 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 267 Kč/m² → 1.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 756 624 Kč (rozpětí 423 267 Kč – 1.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.47 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 307 m (Smržice, ZŠ)
Nádraží: 1260 m (Čelechovice na Hané)
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno