prodej stavebního pozemku 402 m²

Bratrušov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, 402m², Šumperk Chcete pozemek přímo v Šumperku? A ještě k tomu na super místě s výhledem do přírody a klidem kolem? Nabízíme k prodeji krásný pozemek o výměře 402 m² v Horní Temenici, v klidné části Šumperka s příjemným výhledem na louku a okolní přírodu. Dle platného územního plánu se pozemek nachází v ploše smíšené obytné a je určen pro výstavbu rodinného domu. Díky své poloze tak nabízí velmi zajímavou možnost pro vlastní bydlení přímo v Šumperku, a přitom v prostředí, kde máte kolem sebe dostatek zeleně a klidu. Elektřina je již zavedena přímo na pozemek, voda, plyn a kanalizace se nacházejí v jeho blízkosti. Na parcele stojí také dřevěný zahradní domek. Než se pustíte do výstavby, můžete pozemek bez problémů využívat jako zahradu nebo místo pro odpočinek. Výměra 402 m² nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení i vlastní venkovní zázemí, zároveň ale neznamená náročnou údržbu rozlehlé zahrady. Velkou předností je samotné místo – výhled do zeleně, klidné okolí a přitom stále přímo v Šumperku. Pokud hledáte pozemek pro budoucí bydlení na hezkém místě v Horní Temenici, tahle nabídka stojí za pozornost. Pokud vás nabídka zaujala, zavolejte mi a domluvíme si prohlídku. Součástí služeb jsou i finanční poradci, kteří vám zdarma připraví financování na míru. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (4950 Kč/m²)
Pozemek: 402 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N119425

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	1.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	19900.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.45 mil. Kč

rozpětí 725 666 – 1.86 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 1.62 mil. · váha 78 %

Model z dat 728 365 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 957 797 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 040 Kč/m² → 1.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 728 365 Kč (rozpětí 407 459 Kč – 1.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 957 797 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 289 m (Temenice Bohdíkovská 7)
Nádraží: 3548 m (Šumperk)
Pardubice hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno