prodej zahrady 894 m²
Troubky · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada na parcele 5087, katastrální území Troubky, okres Přerov. Zahrada je nyní užívaná majitelem domu U Dvora 25, Troubky, který na ni vstupuje ze své parcely 1739, katastrálního území Troubky. Pro budoucího majitele prodávané zahrady je na její plochu přístup cca 50 m po soukromé polní cestě ze silnice v ulici Vlkošská. Prodávaná zahrada je na parcele 5087, kat. území Troubky, má plochu 894 m² a je oplocená . Oplocení je tvořeno cca 134 m poplastovaného drátěného pletiva na zabetonovaných sloupcích a s vjezdovou bránou šířky 3 m na jižní straně parcely k výjezdu na soukromou cestu. Oplocení je provedeno 10 cm od hranice sousedů dovnitř parcely č. 5087. Po celé délce parcely 5087 jsou vybudovány dvě řady (jedna řada cca 56 m, druhá 55 m) opěrných konstrukcí z ocelových sloupků výšky cca 2,4 m nad zemí na kterých je napnuta síť 7 ocelových drátů. Jedná se o ocelové sloupky délky 3 – 3,25 m, profilu 60x40 mm pro ovocné stromky od firmy OSLAVAN AGRO s.r.o., které lze jednoduše z půdy vytáhnout, protože jsou do hlíny jen zatlučené. Zdroj vody na zahradě není, je nutno provést vrtanou studnu. Není zde rovněž zavedena elektřina, je možno využít fotovoltaické panely na mobilním zahradním domku nebo na ploše zahrady. Na ploše zahrady jsou v současné době ovocné stromy - cca 18 jabloní, 6 slivoní, hruška, atd. Dále je tam 6 vzrostlých lískových keřů.
Parametry
- Cena
- 994 000 Kč (1112 Kč/m²)
- Pozemek
- 894 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Elektřina: nezavedena
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 994 000 Kč | +11.2 % |
| 25.08.2026 | 894 000 Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 8940.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
994 000 Kč
1 112 Kč/m²
Odhad reálné ceny
537 804 Kč
270 152 – 980 260 Kč
Nabídka je 85 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 505 536 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
519 518 · váha 34 %
Model z dat
528 291 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
625 800 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 581 Kč/m² → 519 518 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 528 291 Kč (rozpětí 337 444 Kč – 889 001 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11616 nabídek stejného druhu → 625 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 994 000 Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m
- Nádraží
- 3653 m (Rokytnice u Přerova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zdraženo 894 000 → 994 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |