prodej lesa 1 463 m²

Dlouhomilov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — z toho vlastníme podíl 1/6

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesních pozemků k. ú. Dlouhomilov Nabízím k prodeji lesní pozemky v k. ú. Dlouhomilov. Jedná se o: - p. č. 334/3 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 6 427 m², z toho vlastníme podíl 1/6 tedy 1 071 m² (stáří lesa 16 let - zastoupení dřevin bříza, smrk, buk, stáří lesa 10 let - zastoupení dřevin buk, bříza), - p. č. 337/3 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 428 m², z toho vlastníme podíl 1/6 tedy 71 m² (stáří lesa 41 let - zastoupení dřevin topol, smrk), - p. č. 337/5 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 923 m², z toho vlastníme podíl 1/6 tedy 321 m² (stáří lesa 10 let - zastoupení dřevin buk, bříza, habr). Vlastníme podíl 1/6 na pozemcích o velikosti 1 463 m². 

Parametry

Cena: 44 000 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 1463 m²
Vlastnictví: podílové
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-749

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	44 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	4.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

44 000 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

113 505 Kč

96 723 – 167 925 Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 106 694 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 141 848 · váha 64 %

Model z dat 115 186 · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 138 985 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 Kč/m² → 141 848 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 115 186 Kč (rozpětí 73 386 Kč – 194 320 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 138 985 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 44 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 11:03

Prodej ideální šestiny lesních pozemků v k.ú. Dlouhomilov o celkové výměře podílu 1 463 m2. Nutno počítat s omezeními plynoucími z podílového spoluvlastnictví lesa.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/6

Dostupnost

Zastávka: 1611 m (Králec)
Nádraží: 3707 m (Nový Malín)
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 4.40 mil. → 44 000
24.08.2026	přidáno