Nemovitosti

Prodej zahrady 839 m²

Olomouc, Droždín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vážení klienti, ve výhradním zastoupení Vám nabízíme prodej zahrady v Olomouci, městské části Droždín. Nacházíme se ve východní části obce se základní občanskou vybaveností, MŠ a ZŠ a dobrou dopravní dostupností do centra Olomouce. Předmětem prodeje je zahrada v krásném prostředí v blízkosti lesů a turistických tras s celkovou výměrou 839 m2, v územním plánu v ploše Z - Plochy individuální rekreace. Je tedy vhodný pro výstavbu rekreačního objektu, například chaty. Šířka pozemku je 8 m a od poloviny délky se postupně zužuje až do konce na 5 m, délka pozemku 120 m. Pozemek je volně přístupný bez oplocení se vzrostlou zelení. Přístup na pozemek je z jižní strany po obecní zpevněné, asfaltové komunikaci. V obecní komunikaci je podzemní vedení nízkého napětí. Možnost se připojit. Není zde vodovod, kanalizace ani plyn. Pro více informací a prohlídku volejte realitního makléře Jiřího Jaška

Parametry

Cena
1.70 mil. Kč (2026 Kč/m²)
Pozemek
839 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
hanakreality-cz

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 2081 m MHD 102 m školka 123 m lékař 1253 m pošta 1518 m restaurace 190 m škola 1650 m obchod 2764 m vlak 2060 m

Odhad reálné ceny

1.09 mil. Kč
rozpětí 804 994 – 1.63 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 56 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.21 mil. · váha 77 %
Model z dat 769 661 · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 526 019 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (77% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 442 Kč/m² → 1.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 769 661 Kč (rozpětí 430 560 Kč – 1.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 526 019 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
149 m (Droždín, škola)
Nádraží
2063 m (Bystrovany)
Pardubice hl. n.
90 min · 1 přestup
Praha hl. n.
138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno