prodej zahrady 692 m²
Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Přenechání nájmu zahrady na Tulince u Šumperka Nabízím přenechání nájmu zahrady (za úplatu) o výměře cca 700 m² na pozemku Města Šumperk ve velmi atraktivní lokalitě Tulinka mezi Šumperkem a Novými Domky. Nový nájemce se nemusí bát, že by Městem Šumperk nebyla smlouva prodloužena - aktuální pronájem platí do 31.12.2031. Z důvodů, které seriózním zájemcům rád přiblížím a vysvětlím, není předpoklad, že by na tomto místě mělo Město Šumperk do budoucna jiné záměry. Naopak - není vyloučen odkup stávajícím nájemcům do jejich osobního vlastnictví. Na zahradě slouží jako zázemí starší dřevěná bouda a novější pergola čtvercového půdorysu, pak ještě nová plechová bouda (hlavně pro nářadí a techniku). Je zde zavedena el. Co se vody týče, ta může být zachytávána tradičním způsobem z deště (je zde plastový kontejner o objemu 1000 L), popř. donesena z nedalekého potůčku. Je zde možnost i vybudování studny, ale vzhledem k režimu vlastnictví této možnosti zatím podle mých informací nikdo nevyužil. Pitnou vodu je každopádně třeba s sebou přivézt. Co se záchodu týče, nejlepším řešením je buď rozkládací nebo pevný chemický záchod. Nabízená zahrada je situována v mírném svahu v jednom z horních rohů osady - je tak dobře přístupná jak z vnitřní cesty, která osadou prochází, tak zvenčí = přes plot (tím myslím přenesení některých věcí, materiálů apod. ;-)). Na zahradě roste několik ovocných stromů (ořech, ringle, jabloně), keřů (rybíz a angrešt/justa) a byly zde i zeleninové záhony (brambory, jahody a mrkev). Celý areál je oplocený se 2 uzamykatelnými vjezdovými branami. Parkování je možné na příjezdové cestě a podél areálu - počet zde parkujících aut by měl odpovídat počtu nájemců - jinak je zde vjezd motorovým vozidlům zakázán. Lokalita je vyhledávanou destinací pro pěší i cyklovýlety, je součástí příměstského lesa. Na nedalekých Nových Domkách je pak velmi oblíbená restaurace. Zahrada a její převod u ČZS, z.o. Tulinka na nového uživatele (nájemce) je k dispozici prakticky ihned. Cena: 295.000 Kč. Při souběhu více nabídek (zájemců) během 1 týdne bude upřednostněn zájemce s nejvyšší nabídkou. Tel.: 733 644 665.
Parametry
- Cena
- 295 000 Kč (426 Kč/m²)
- Pozemek
- 692 m²
- Vlastnictví
- jiné
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Kanalizace: žádný
Lokalita projektu: klidná část
Plyn: nezaveden
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-Wolf03
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 295 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 295.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
524 503 Kč
rozpětí 306 366 – 1.03 mil. Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 44 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 493 033 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 20 km)
456 445 · váha 40 %
Model z dat
635 296 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
433 856 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 660 Kč/m² → 456 445 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 635 296 Kč (rozpětí 355 395 Kč – 1.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 433 856 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 295 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Reissova 27)
- Nádraží
- 1740 m (Šumperk)
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 295.00 mil. → 295 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |