prodej stavebního pozemku 817 m²
Vikýřovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Popis je marketingový bez údajů o právní kvalitě; okres není uveden (neobvyklé)
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemek Bydlení, 817m², Vikýřovice Představte si místo, kde ráno otevřete okno, slunce vám svítí do zahrady a kolem je klid. Přesně takový pozemek pro vás máme. V klidné části obce Vikýřovice, na ulici Rybářská, nabízíme k prodeji slunný stavební pozemek o výměře 817 m², který je ideální pro ty, kteří hledají pohodové rodinné bydlení s rychlou dostupností do města. Pozemek je rovinatý, orientovaný na jihovýchod, takže si užijete dostatek světla po celý den. Jeho trojúhelníkový tvar přirozeně vybízí k realizaci menšího, promyšleného domu nebo útulného bungalovu, který bude dokonale zapadat do okolí. Nachází se ve stávající zástavbě rodinných domů – žádné satelitní „novostavbové pole“, ale příjemná a zabydlená lokalita s atmosférou domova. Samozřejmostí je přístup z obecní komunikace a možnost napojení na obecní vodovod. Kanalizace je v lokalitě řešena soukromě – ve vlastnictví okolních nemovitostí, s možností napojení po dohodě s jejich vlastníky. Dle územního plánu je pozemek určen pro výstavbu rodinného domu (plochy BV – venkovské bydlení), takže můžete začít plánovat bez zbytečných komplikací. A co lokalita? Do Šumperka jste autem za 10 minut – práce, školy, obchody i služby máte na dosah, ale doma si užijete klid. Ať už hledáte místo pro vlastní bydlení, nebo chytrou investici do budoucna, tenhle pozemek dává smysl. S financováním vám rádi zdarma pomůžeme prostřednictvím našeho finančního poradce. Ozvěte se a přijeďte se podívat – možná právě tady začne váš nový příběh.
Parametry
- Cena
- 1.75 mil. Kč (2142 Kč/m²)
- Pozemek
- 817 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-N117620
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.75 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 17500.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.75 mil. Kč
2 142 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.74 mil. Kč
1.69 mil. – 3.09 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
2.75 mil. · váha 86 %
Model z dat
3.10 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
1.98 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 365 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.10 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 5.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 28.09.2026 16:26
Stavební pozemek 817 m² v klidné zástavbě s dobrou orientací; kanalizace řešena privátně s podmínkou dohody se sousedy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- možnost napojení na obecní vodovod
- odpady
- kanalizace soukromě, ve vlastnictví okolních nemovitostí, napojení po dohodě
- provize
- zmínka na zdarma pomoc s financováním prostřednictvím finančního poradce
- prislusenstvi
- rovinatý trojúhelníkový tvar, jihovýchodní orientace
- podil velikost
- Dle ÚP: plochy BV – venkovské bydlení
Dostupnost
- Zastávka
- 322 m (Vikýřovice, bývalá hasičárna)
- Nádraží
- 746 m (Vikýřovice-Lesní)
- Olomouc hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 110 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 198 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |