prodej stavebního pozemku 5 000 m²

Ruda nad Moravou · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, 5000m², Ruda nad Moravou Atraktivní pozemek v klidné části obce s dobrou dostupností a velmi příjemným okolím. • výměra 5 000 m² • parcela č. 500/30 k. ú. Ruda nad Moravou • přístup z obecní cesty, v dosahu elektřina, vodovod, kanalizace a plynovod Podle návrhu nového územního plánu část pozemku (tj. cca 2400 m²) určena pro zástavbu smíšenou obytnou venkovskou, která kromě stavby rodinného domu umožňuje i variabilnější způsob využití území např. pro rekreaci, služby, řemesla, cestovní ruch, drobnou zemědělskou činnost apod. Lokalita nabízí kombinaci přírody a občanské vybavenosti, což zajišťuje komfortní bydlení i rekreační využití. Pro více informací, cenu a domluvení prohlídky mě kontaktujte. Zajištění nejvýhodnějšího financování na trhu je pro nás samozřejmostí. * 

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (1000 Kč/m²)
Pozemek: 5000 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N117475

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	50000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

1 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.41 mil. Kč

3.33 mil. – 12.32 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 3.63 mil. · váha 35 %

Model z dat 6.52 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 12.09 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 727 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 266% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.52 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 11.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 12.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 10:23

Stavební pozemek o velikosti 5000 m2 v Rudě nad Moravou, kde je část určena k zástavbě. Sítě jsou v dosahu a pozemek nabízí flexibilní využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: přístup z obecní cesty

Dostupnost

Zastávka: 247 m
Nádraží: 953 m (Bartoňov)
Olomouc hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno