Nemovitosti

Pronájem bytu 55 m²

Praha, Praha - Nusle · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Mezonetový byt v rezidenci Nuselský pivovar. V srdci ikonického Nuselského pivovaru se nachází mezonetový byt, který spojuje historii místa s moderním komfortem. Leží ve třetím patře jedné ze tří původních budov a už při vstupu je cítit jeho jedinečný genius loci. Prostor rámují autentické dřevěné trámy, které dodávají bytu charakter a útulnost, zatímco mezonetové řešení vytváří přirozené rozdělení mezi obytnou a klidovou částí. Spodní úroveň tvoří otevřený obytný prostor s plně vybavenou kuchyní, která nabízí indukční varnou desku, mikrovlnnou troubu, rychlovarnou konvici i kávovar — vše připravené k okamžitému používání. Na této úrovni se nachází také samostatná toaleta a koupelna se sprchou. Horní patro slouží jako klidná ložnicová zóna pod původními trámy, která vytváří příjemnou atmosféru pro odpočinek. Součástí pronájmu je kryté soukromé parkovací stání v podzemní garáži přímo v objektu, což zajišťuje pohodlí a bezpečí při každodenním fungování. Celý areál pivovaru nabízí kombinaci moderního městského života, komunitní atmosféry a skvělé dostupnosti — kavárny, restaurace i obchody jsou doslova pár kroků od domu a centrum města je na dosah.

Parametry

Cena
38 903 Kč /měsíc (707 Kč/m²)
Poplatky
6 865 Kč
Užitná plocha
55 m²
Podlaží
4
Na trhu od
23.08.2026 (8 dní)

Vybavení a sítě

garáž původní cena (Kč): 46684 výtah zobrazení na portálu: 181

Odhad reálné ceny

32 501 Kč
rozpětí 28 225 – 36 945 Kč · jistota 29 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30 551 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 485 · váha 62 %
Model z dat 40 208 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 18 114 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 518 Kč/m² → 28 485 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 208 Kč (rozpětí 34 099 Kč – 47 903 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 18 114 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 38 903 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
115 m (Divadlo Na Fidlovačce)
Nádraží
579 m (Vyšehrad)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 znovu v nabídce
25.08.2026 staženo
23.08.2026 přidáno