prodej stavebního pozemku 25 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

250 000 Kč (10000 Kč/m²)

Pozemek

25 m²

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

Krása bydlení

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 386 436 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (34% váhy): 14 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 012 Kč/m² → 25 308 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 212% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.00 mil. Kč (rozpětí 641 223 Kč – 1.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 60 407 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 250 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 16:32

Jde o prodej menšího spoluvlastnického podílu k pozemkům v Olomouci. Pozor na to, že kupujete pouze podíl, nikoliv celý pozemek do výlučného vlastnictví.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.8

podil velikost

id. 635/9749 a id. 191770/97987199

Dostupnost

Zastávka

108 m (Rooseveltova)

Nádraží

206 m (Olomouc-Smetanovy sady)

Olomouc hl. n.

15 min

Ostrava-Svinov

77 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

94 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

96 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

113 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

144 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

196 min · 2 přestupy

Liberec

199 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

204 min · 2 přestupy

České Budějovice

207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu