prodej lesa 2 498 m²

Libina · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl pouze 1/8 na všech pozemcích. Text: 'vlastníme podíl 1/8 tedy 253 m²' atd. Celkem 2498 m² z 15 673 m² celkové výměry.

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej lesních pozemků k. ú. Nová Hradečná Nabízím k prodeji lesní pozemky v k. ú. Nová Hradečná. Jedná se o: - p. č. 950/4 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 022 m², z toho vlastníme podíl 1/8 tedy 253 m² (stáří lesa 91 let - zastoupení dřevin olše, smrk, stáří lesa 66 let - zastoupení dřevin smrk), - p. č. 953/67 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 125 m², z toho vlastníme podíl 1/8 tedy 140 m² (stáří 66 lesa let - zastoupení dřevin dub, smrk), - p. č. 953/87 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 10 m², z toho vlastníme podíl 1/8 tedy 1 m², - p. č. 955/31 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 11 158 m², z toho vlastníme podíl 1/8 tedy 1 395 m² (stáří lesa 54, 40, 12 a 10 let - zastoupení dřevin smrk, stáří lesa 11 a 8 let - zastoupení dřevin buk), - p. č. 955/124 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 5 189 m², z toho vlastníme podíl 1/8 tedy 649 m² (stáří lesa 9 let - zastoupení dřevin smrk), - p. č. 955/153 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 287 m², z toho vlastníme podíl 1/8 tedy 36 m² (stáří lesa 11 let - zastoupení dřevin smrk), - p. č. 954/41 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 70 m², z toho vlastníme podíl 1/8 tedy 9 m², - p. č. 954/71 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 121 m², z toho vlastníme podíl 1/8 tedy 15 m². Vlastníme podíl 1/8 na pozemcích o velikosti 2 498 m². 

Parametry

Cena: 38 000 Kč (15 Kč/m²)
Pozemek: 2498 m²
Vlastnictví: podílové
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-751

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	38 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.80 mil. Kč

Odhad reálné ceny

220 768 Kč

rozpětí 194 451 – 289 581 Kč · jistota 18 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 207 521 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 206 285 · váha 75 %

Model z dat 289 738 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 213 054 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 Kč/m² → 206 285 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 289 738 Kč (rozpětí 162 084 Kč – 499 084 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 213 054 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 01:05

Prodej lesních pozemků s velmi malým podílem vlastnictva (1/8). Hlavním rizikem je obtížné využití malinké části участ v lesu, kde jsou ostatní 7/8 v rukou jiných vlastníků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/8 na pozemcích celkem 2498 m² (z celkové výměry 15673 m²)

Dostupnost

Zastávka: 1433 m (Rohle,Nedvězí,rozc.)
Nádraží: 1601 m (Libina)
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 3.80 mil. → 38 000
24.08.2026	přidáno