prodej lesa 2 498 m²

Libina · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl pouze 1/8 na všech pozemcích. Text: 'vlastníme podíl 1/8 tedy 253 m²' atd. Celkem 2498 m² z 15 673 m² celkové výměry.

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesních pozemků k. ú. Nová Hradečná Nabízím k prodeji lesní pozemky v k. ú. Nová Hradečná. Jedná se o: - p. č. 950/4 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 022 m², z toho vlastníme podíl 1/8 tedy 253 m² (stáří lesa 91 let - zastoupení dřevin olše, smrk, stáří lesa 66 let - zastoupení dřevin smrk), - p. č. 953/67 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 125 m², z toho vlastníme podíl 1/8 tedy 140 m² (stáří 66 lesa let - zastoupení dřevin dub, smrk), - p. č. 953/87 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 10 m², z toho vlastníme podíl 1/8 tedy 1 m², - p. č. 955/31 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 11 158 m², z toho vlastníme podíl 1/8 tedy 1 395 m² (stáří lesa 54, 40, 12 a 10 let - zastoupení dřevin smrk, stáří lesa 11 a 8 let - zastoupení dřevin buk), - p. č. 955/124 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 5 189 m², z toho vlastníme podíl 1/8 tedy 649 m² (stáří lesa 9 let - zastoupení dřevin smrk), - p. č. 955/153 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 287 m², z toho vlastníme podíl 1/8 tedy 36 m² (stáří lesa 11 let - zastoupení dřevin smrk), - p. č. 954/41 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 70 m², z toho vlastníme podíl 1/8 tedy 9 m², - p. č. 954/71 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 121 m², z toho vlastníme podíl 1/8 tedy 15 m². Vlastníme podíl 1/8 na pozemcích o velikosti 2 498 m². 

Parametry

Cena: 38 000 Kč (15 Kč/m²)
Pozemek: 2498 m²
Vlastnictví: podílové
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-751

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	38 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

38 000 Kč

15 Kč/m²

Odhad reálné ceny

160 275 Kč

144 244 – 211 511 Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 150 658 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 206 285 · váha 71 %

Model z dat 174 159 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 237 310 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 Kč/m² → 206 285 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 174 159 Kč (rozpětí 110 958 Kč – 293 807 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 237 310 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 01:05

Prodej lesních pozemků s velmi malým podílem vlastnictva (1/8). Hlavním rizikem je obtížné využití malinké části участ v lesu, kde jsou ostatní 7/8 v rukou jiných vlastníků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/8 na pozemcích celkem 2498 m² (z celkové výměry 15673 m²)

Dostupnost

Zastávka: 1433 m (Rohle,Nedvězí,rozc.)
Nádraží: 1601 m (Libina)
Olomouc hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 3.80 mil. → 38 000
24.08.2026	přidáno