prodej stavebního pozemku 12 496 m²
Litovel · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pozemek, bydlení, prodej, Litovel, Olomouc Na jihozápadním okraji města Litovel nabízíme spoluvlastnický podíl na souboru pozemků, které jsou součástí území určeného k dalšímu rozvoji. Největší parcela č. 1638/1 zasahuje podle platného územního plánu do několika stavebních ploch - občanské vybavenosti, hromadného bydlení a komerční občanské vybavenosti. Pro lokalitu je v současnosti pořizován nový územní plán. Podle projednávaného návrhu má dojít ke změně využití části území - namísto kombinace komerčních ploch a občanské vybavenosti je navrhována převážně obytná zástavba. Pokud bude nový územní plán schválen v navržené podobě, může se tím významně zvýšit atraktivita i využitelnost pozemků. PŘEDNOSTI NABÍDKY - investiční příležitost - parcely přímo rozšiřující existující zástavbu - široký potenciál pro vznikající zástavbu - na sebe navazující tři pozemky - cena zohledňující podílového vlastnictví - rozvíjející se lokalita s historickým jádrem - 20 minut od Olomouce ZÁKLADNÍ INFORMACE - spoluvlastnický podíl 5/16 - jihozápadní okraj města Litovel - společná výměra parcel 39 520 m² - výměra určená k prodeji 12 350 m² - list vlastnictví 1673 - parcely č. 1368/1, 1368/4 a 1368/8 VYUŽITÍ STAVEBNÍ PLOCHY DLE SOUČASNÉHO ÚP - parcely 1368/4 a 1368/8 - silniční doprava - parcela 1638/1 - občanská vybavenost, bydlení hromadné, zástavba komerčního občanského vybavení, menších provozoven výroby, skladování a služeb Součástí je dále podíl na dvou stavebních parcelách na severozápadním okraji města. V prodeji se jedná o 146 m². - spoluvlastnický podíl 73/240 - parcely č. 837/2 a 837/3 zapsané na listu vlastnictví 1595 - leží v plochách určené pro bydlení a související infrastruktury Pro konkrétní umístění parcel v územním plánu obce (současném i navrhovaném) nahlédněte do fotogalerie. Předmětem prodeje je ideální podíl, tedy spoluvlastnictví na každém metru čtverečním na celé ploše zobrazených parcel. Nejedná se o konkrétně vymezené území, na kterém by bylo možné ihned zahájit výstavbu. V případě dotazů se na mne neváhejte obrátit. V uvedené ceně je zahrnuta provize i DPH. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 3.02 mil. Kč (242 Kč/m²)
- Pozemek
- 12496 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- MojePole.cz
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-8045-5
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3.02 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 3024.03 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
12.31 mil. Kč
rozpětí 7.49 mil. – 21.28 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 75 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
6.44 mil. · váha 40 %
Model z dat
9.82 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
29.77 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 515 Kč/m² → 6.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.82 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 16.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 29.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.02 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 353 m (Litovel, Autobusové nádraží)
- Nádraží
- 382 m (Litovel město)
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |