prodej stavebního pozemku 584 m²

Myslejovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k. ú. Myslejovice Nabízím k prodeji pozemek v k. ú. Myslejovice. Jedná se o: - p. č. 775/229 vedená jako orná půda o celkové výměře 584 m². Část pozemku je stavební. Jsme 100 % vlastníci. Celková výměra pozemku je 584 m². 

Parametry

Cena: 468 000 Kč (801 Kč/m²)
Pozemek: 584 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-771

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	468 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	468.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

468 000 Kč

801 Kč/m²

Odhad reálné ceny

931 991 Kč

613 547 – 1.50 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 876 072 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 981 352 · váha 59 %

Model z dat 690 011 · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 1.41 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 680 Kč/m² → 981 352 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 690 011 Kč (rozpětí 439 611 Kč – 1.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 468 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 22:24

Předmětem prodeje je pozemek vedený jako orná půda s částečným stavebním využitím v obci Myslejovice. Vlastnictví je 100% s.r.o.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 222 m
Nádraží: 9820 m (Prostějov místní nádraží)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 468.00 mil. → 468 000
24.08.2026	přidáno