prodej zahrady 4 174 m²
Charváty · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek 4174 m², BV-plocha k bydlení, v obci Charváty u Olomouce Exkluzivně nabízíme krásný pozemek o výměře 4174 m² v obci Charváty pouhých 10 km od města Olomouc. Šíře pozemku u vjezdu je 21 m, postupně se pozemek rozšiřuje na 38,5 m a délka je cca 114 m, tvar je obdelníkový. Pozemek je v katastru zapsán jako zahrada, ale v územním plánu veden jako plocha BV k bydlení, pro developery je to tak výzva a lze po domluvě s dotčenými orgány a sousedy realizovat výstavbu RD. Pozemek je vhodný jak pro lidi, kteří chtějí mít rodinné bydlení s dostatkem soukromí, tak pro více rodin, které si pozemek rozparcelují a podělí se na výstavbě IS a komunikace a dohodnou se s dotčenými orgány a sousedy. Pozemek je obklopen zahradami rodinných domů. V obci Charváty žije 896 obyvatel a svojí dopravní dostupností do města Olomouc se stává atraktivní lokalitou pro bydlení lidí s potřebou rychlého dojezdu do města Olomouce. V nedaleké obci Drahlov se nachází mateřská školka, fotbalové hřiště, cyklostezka, v obci Charváty je obchod, základní škola do 4. ročníku, provozovny podnikatelů kamenictví, automechanik, autoklempíř, autodoprava, truhlářství, zednické práce aj. V obci Charváty je také obecní úřad, pošta, restaurace, kostel sv. Jana Křtitele, socha sv. Jana Nepomuckého. Stavební úřad, obvodní lékař a děstký lékař a překrásný, poutní, barokní kostel Očištění Panny Marie je v nedalekém Dubu nad Moravou. Obec Charváty disponuje čističkou odpadních vod, společnou kanalizací, je plynofikovaná. Nabízený pozemek je v dosahu všech IS, plyn je přímo na pozemku, voda a kanalizace je do 2 m od pozemku, elektřina taktéž, na pozemku je studna. Dopravní spojení do Olomouce zajišťuje autobusová linka nebo železniční spojení z nedalekého Blatce. Pro více informací, popř. domluvení se na prohlídce, neváhejte kontaktovat realitní makléřku. Financování zajistíme.
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (1054 Kč/m²)
- Pozemek
- 4174 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Kanalizace: veřejná kanalizace
Plyn: veřejný přívod
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-463/RZ/27
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.40 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 44000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.40 mil. Kč
1 054 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.40 mil. Kč
963 118 – 4.56 mil. Kč
Nabídka je 83 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 20 km)
2.37 mil. · váha 35 %
Model z dat
2.28 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
2.92 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 567 Kč/m² → 2.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 153% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 3.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Charváty, náves)
- Nádraží
- 767 m (Blatec)
- Olomouc hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 79 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Liberec
- 201 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 222 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |