prodej pozemku 4 372 m²

Ruda nad Moravou · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Investiční pozemek 4 372 m² pro sport a rekreaci u cyklostezky, Ruda nad Moravou Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi atraktivní pozemek o výměře 4 372 m² v obci Ruda nad Moravou. Jedná se o skvělou příležitost pro investory i nadšence, kteří hledají prostor pro vybudování sportovně-rekreačního areálu nebo zázemí pro volnočasové aktivity. Pozemek těží z výborné polohy v malebném podhůří Jeseníků přímo u vyhledávané cyklostezky Moravská stezka (EV9) a v blízkosti řeky Moravy, což zaručuje vysokou atraktivitu pro místní i turisty. ZÁKLADNÍ INFORMACE - Katastrální území: Ruda nad Moravou - Číslo listu vlastnictví (LV): 200 - Celková výměra: 4 372 m² - Parcelní číslo: 495/4 - Přístup: Ze stávajícího veřejného prostranství - Územní plán: Zastavitelná plocha Z12 pro občanské vybavení – tělovýchovu a sport (OS) HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ - Široké možnosti sportovního vyžití: Vhodné pro sportovní hřiště, halu, koupací biotop, kynologické cvičiště nebo rekreační areál. - Doplňkové komerční funkce: Územní plán v návaznosti na sportovní účel umožňuje zřízení ubytování, stravování, služeb či bydlení pro správce nebo majitele. - Turisticky atraktivní lokalita: Místo přímo na trase Moravské stezky nabízí přirozený pohyb turistů a cyklistů. V těsné blízkosti se nachází také historický renesanční zámek Ruda nad Moravou. - Klidné prostředí u řeky: Příjemné přírodní kulisy podtrhují potenciál pro relaxační a sportovní záměry. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA - Inženýrské sítě: Napojení ze stávajících sítí v blízkém dosahu. - Dopravní obslužnost: Snadný přístup z veřejné komunikace a dobré napojení na vlakové i autobusové spojení v obci. Už přes 20 let pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro vlastní záměr. Zajišťujeme celou transakci – přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a kontaktujte mě ještě dnes. 

Parametry

Cena: 449 000 Kč (103 Kč/m²)
Pozemek: 4372 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-08-19-101612

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	449 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	449.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

449 000 Kč

103 Kč/m²

Odhad reálné ceny

610 059 Kč

266 403 – 1.01 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 573 455 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 449 004 · váha 74 %

Model z dat 250 383 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 3.06 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 Kč/m² → 449 004 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 250 383 Kč (rozpětí 159 521 Kč – 422 398 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 449 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 00:31

Nabízí se investiční pozemek pro sport a rekreaci v obci Ruda nad Moravou u cyklostezky. Pozemek má platný územní plán pro sportovní využití s možností doplňkového komerčního využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
nutne investice: vybudování sportovně-rekreačního areálu nebo zázemí

Dostupnost

Zastávka: 292 m
Nádraží: 955 m (Ruda nad Moravou)
Olomouc hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 449.00 mil. → 449 000
24.08.2026	přidáno