Nemovitosti

Prodej pole 12922 m²

Tovéř, Tovéř · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek vedený jako orná půda o celkové výměře 12922 m2 v katastrálním území Tovéř, okres Olomouc. Pozemek se nachází v bezprostřední blízkosti zastavěné části obce, ze směru hlavní spojovací komunikace mezi Olomoucí a Šternberkem. Přístup po obecní zpevněné komunikaci. 31400 - výměra 7359 m2, 31100 - výměra 5563 m2. K pozemku je sjednána pachtovní smlouva. Vhodné jako dlouhodobá investice. V budoucnu možnost změny územního plánování na stavební parcely. Doporučujeme. Cena: 490,- Kč/m2 + provize RK

Parametry

Cena
6.33 mil. Kč (490 Kč/m²)
Pozemek
12922 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
krealitka

Vzdálenosti

bankomat 1233 m MHD 280 m školka 437 m lékař 1627 m pošta 1233 m restaurace 1284 m škola 1102 m obchod 4843 m vlak 2343 m

Odhad reálné ceny

3.74 mil. Kč
rozpětí 810 269 – 4.17 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 69 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 6.33 mil. · váha 51 %
Model z dat 998 536 · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 1.10 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 490 Kč/m² → 6.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 998 536 Kč (rozpětí 558 597 Kč – 1.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 1.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.33 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
244 m (Tovéř, kaple)
Nádraží
2353 m (Hlušovice)
Pardubice hl. n.
105 min · 1 přestup
Praha hl. n.
153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno