Prodej pole 12922 m²

Tovéř, Tovéř · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek vedený jako orná půda o celkové výměře 12922 m2 v katastrálním území Tovéř, okres Olomouc. Pozemek se nachází v bezprostřední blízkosti zastavěné části obce, ze směru hlavní spojovací komunikace mezi Olomoucí a Šternberkem. Přístup po obecní zpevněné komunikaci.  31400 -  výměra 7359 m2, 31100 - výměra 5563 m2. K pozemku je sjednána pachtovní smlouva. Vhodné jako dlouhodobá investice. V budoucnu možnost změny územního plánování na stavební parcely. Doporučujeme. Cena: 490,- Kč/m2 + provize RK

Parametry

Cena: 6.33 mil. Kč (490 Kč/m²)
Pozemek: 12922 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: krealitka

Vzdálenosti

bankomat 1233 m MHD 280 m školka 437 m lékař 1627 m pošta 1233 m restaurace 1284 m škola 1102 m obchod 4843 m vlak 2343 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.33 mil. Kč

490 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.38 mil. Kč

843 575 – 4.79 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 6.33 mil. · váha 62 %

Model z dat 1.09 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 1.02 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 490 Kč/m² → 6.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 499 414 Kč – 2.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 5587 nabídek stejného druhu → 1.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.33 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 244 m (Tovéř, kaple)
Nádraží: 2353 m (Hlušovice)
Olomouc hl. n.: 43 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 86 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 1 přestup
Liberec: 208 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno