Prodej pole 41380 m²

Loučka · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky o výměře 41.380m2 v katastrálním území Loučka u Bílska. Všechny pozemky jsou vedené jako orná půda. Pozemky jsou bez pachtovní smlouvy ihned volné.

Parametry

Cena: 1.57 mil. Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 41380 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: louky-pole-cz

Vzdálenosti

bankomat 6756 m MHD 284 m školka 2564 m lékař 2525 m pošta 2568 m restaurace 2655 m škola 2580 m vlak 3514 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.57 mil. Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.30 mil. Kč

2.04 mil. – 3.31 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.16 mil. · váha 78 %

Model z dat 2.72 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 3.16 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 2.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 3.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.57 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 07:24

Zemědělský pozemek vedený jako orná půda bez pachtovní smlouvy. Pozor na to, že jde o pole bez okamžitého stavebního využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 285 m (Loučka náves)
Nádraží: 3520 m (Myslechovice)
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 132 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 226 min · 1 přestup
České Budějovice: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno