Prodej stavebního pozemku 3572 m²
Moravský Beroun, Ondrášov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní prodej pozemků o celkové výměře 3.572 m2, vedených v katastru nemovitostí jako: parc. č. 137/2 o celkové výměře 387 m2, trvalý travní porost, parc. č. 143 o celkové výměře 2.658 m2, trvalý travní porost a parc. č. 144 o celkové výměře 519 m2, ostatní plocha. Všechny pozemky jsou z hlediska územní plánu evidovány v ploše SV, jsou tedy zastavitelné. Příjezdová cesta obecní, zpevněná. Viz mapy.
Parametry
- Cena
- 1.44 mil. Kč (403 Kč/m²)
- Pozemek
- 3572 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- krasa-bydleni
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1369 m
MHD
912 m
školka
1441 m
lékař
1372 m
pošta
1305 m
restaurace
1449 m
škola
1412 m
vlak
1395 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.44 mil. Kč
403 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.78 mil. Kč
1.30 mil. – 2.25 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
1.44 mil. · váha 87 %
Model z dat
2.67 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
8.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 403 Kč/m² → 1.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 4.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 8.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.44 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 01:31
Stavební pozemek o celkové výměře 3 572 m² v Moravském Berouně s přístupem z obecní cesty. Pozemky jsou vedené v územním plánu jako zastavitelné.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 2288 m (Moravský Beroun, Sedm dvorů)
- Nádraží
- 1387 m (Moravský Beroun)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 22.10.2026 | staženo |
| 18.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |