prodej stavebního pozemku 15 153 m²
Rapotín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pozemek, bydlení, prodej, Rapotín, Šumperk Ve výlučném zastoupení majitele nabízím k prodeji soubor parcel, které jsou částečně určeny k zástavbě. Parcely jsou k prodeji do výlučného vlastnictví a tvoří jeden celek. Nacházejí se přímo v obci Rapotín a rozšiřují dosud existující zástavbu. ZÁKLADNÍ INFORMACE - list vlastnictví 1275 - čísla parcel 2640/4, 2641/1 a 2648/41 - jeden celek do 100% vlastnictví - celková výměra 15 153 m² - poloha u křižovatky dvou cest při okraji obce ZASTAVITELNOST POZEMKŮ - plocha smíšená obytná - předně určeno pro výstavbu rodinných domů - možnost i stavby objektů občanského vybavení - nutnost respektování ochranného a bezpečnostního pásma plynovodu - stavebně využitelná plocha - 2 250 m² Záměrem obce je využití pro výstavbu rodinných domů. Zároveň ale také připouští možnost stavby občanského vybavení, např. stavby pro vzdělávání a výchovu, pro sociální služby, pro zdravotní služby, pro veřejnou správu a administrativu, pro obchodní prodej, pro sport, pro ubytování, pro stravování, pro nevýrobní služby apod. Dle nákresů pod pozemky vede plynovod a při plánování výstavby je třeba respektovat ochranné a bezpečnostní pásmo, ve kterém není stavba možná. Stavební plocha má ovšem dostatečnou výměru pro umístění 2-3 rodinných domů směrem k cestě. Pozemek umožňuje napojení infrastruktury. Nezastavitelná plocha pozemků je dále zemědělská půda. Umístění parcel vůči vymezeným územím je znázorněno ve fotogalerii. V ceně jsou stavební omezení zohledněna a majitel proto nabízí stavební území za nízkou cenu. Máte-li zájem o koupi nebo doplňující dotazy, neváhejte mě kontaktovat. Uvedená cena zahrnuje DPH, provizi a právní služby pro transparentní převod vlastnictví.
Parametry
- Cena
- 3.48 mil. Kč (230 Kč/m²)
- Pozemek
- 15153 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- MojePole.cz
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-8094-5
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3.48 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 3483.68 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
17.10 mil. Kč
rozpětí 10.33 mil. – 30.31 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 80 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 45 km)
5.87 mil. · váha 40 %
Model z dat
19.21 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
36.10 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 20 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 387 Kč/m² → 5.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.21 mil. Kč (rozpětí 10.74 mil. Kč – 33.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 36.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.48 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 22:04
Předmětem prodeje je soubor parcel v Rapotíně částečně určený k zástavbě rodinných domů. Při plánování stavby je nutné respektovat ochranné pásmo plynovodu, které omezuje stavebně využitelnou plochu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- nutnost respektování ochranného a bezpečnostního pásma plynovodu
Dostupnost
- Zastávka
- 566 m (Velké Losiny,,rozc.Ludvíkov)
- Nádraží
- 581 m (Rapotín)
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |