Prodej stavebního pozemku 4766 m²

Štěpánov, Moravská Huzová · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chcete si postavit krásný dům s velkou zahradou?   
	‌
Tak tohle je úžasná příležitost. 
	‌
Máme pro vás pozemek o celkové výměře 4766m2, ze kterého je přední část dle územního plánu určen jako stavební (cca 1000m2).  
	‌
Díky uliční šíři 24m se tu bude vyjímat jak menší bungalov tak klidně i dvougenerační domek. 
	‌
Inženýrské sítě jsou hned naproti přes silnici, kde je již obydlená čtvrť, takže není problém vše na pozemek přitáhnout k vaší maximální spokojenosti. 
	‌
Pozemek se nachází ve městě Štěpánov, který leží přibližně 10 km severně od Olomouce, 10 km východně od Litovle a 6 km jihozápadně od Šternberka.  Tudíž budete mít klid venkova a zároveň jste kousek od měst, kde je nespočet pracovních příležitostí, škol, školek i nejrůznějšího kulturního vyžití. 
	‌
Avšak tohle město má veškerou občanskou vybavenost, od různých obchodů, přes mateřskou i základní školu až po lékárny a lékařské služby. 
	‌
Nedaleko je jak stvořená pro rodinné procházky CHKO Litovelské Pomoraví, přírodní koupaliště Poděbrady a každý rok se zde konají velkolepé hody sv. Vavřince, které zde mají tradici už třičtvrtě století. 
	‌
Na zadní části pozemku si můžete vypěstovat vlastní zeleninu, založit ovocný sad, nebo si pořídit nejrůznější domácí zvířata. Nebo jej prostě necháte zemědělcům k další péči. Je jen na vás, jak s tímhle skvělým místem naložíte. 
	‌
Uvedená cena je včetně zprostředkovatelského poplatku. Financování pomůžeme zařídit.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (734 Kč/m²)
Pozemek: 4766 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ochodek-estates-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1723 m MHD 139 m školka 961 m lékař 904 m pošta 1775 m restaurace 1502 m škola 1099 m obchod 5594 m vlak 1422 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

734 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.00 mil. Kč

4.23 mil. – 14.52 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 8.20 mil. · váha 35 %

Model z dat 5.97 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 11.53 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 721 Kč/m² → 8.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 160% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.97 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 10.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 11.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 11:23

Nabízí se stavební pozemek o celkové výměře 4766 m2 ve Štěpánově, kde je přední část určena jako stavební. Sítě se nacházejí v dosahu přes silnici.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
provize: Uvedená cena je včetně zprostředkovatelského poplatku.

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Štěpánov, Mor.Huzová, Benátky)
Nádraží: 1331 m (Štěpánov)
Olomouc hl. n.: 43 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno