Prodej pozemku 938 m²

Olomouc, Nedvězí · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji tento zajímavý investiční pozemek o rozloze 938 m², který se nachází v atraktivní lokalitě obce Nedvězí u Olomouce. Tento pozemek je ideální příležitostí pro ty, kteří hledají ivestici do pozemků.

Pozemek je umístěný v prstenci obce Nedvězí, kde se bude rozšiřovat v územním plánu zástavba obce rodinnými domy. Po změně uzemního plánu se pozemky stanou stavebními a vaše investice bude zhodnocená. Veškeré sítě jsou nyní u pozemku a po změně budou tyto pozemky velmi lukrativní.

Tento pozemek je nabízen za cenu 800 000 Kč a prodej je zajišťován v exkluzivním zastoupení.

Pokud Vás pozemek zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena: 800 000 Kč (853 Kč/m²)
Pozemek: 938 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: direct-system

Vzdálenosti

bankomat 1477 m MHD 45 m školka 166 m lékař 2295 m pošta 2713 m restaurace 2099 m škola 2214 m obchod 2320 m vlak 2494 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

800 000 Kč

853 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.13 mil. Kč

996 756 – 3.31 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 2.49 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.41 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 656 600 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 650 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 4.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 656 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 800 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 17:25

Jde o investiční pozemek v obci Nedvězí u Olomouce, který se nachází v lokalitě určené k budoucímu rozšíření zástavby v územním plánu. Nutno počkat na změnu územního plánu, aby se pozemek stal stavebním.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 418 m (Nedvězí)
Nádraží: 2386 m (Nemilany)
Olomouc hl. n.: 32 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 70 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno