Nemovitosti

Prodej pozemku 938 m²

Olomouc, Nedvězí · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji tento zajímavý investiční pozemek o rozloze 938 m², který se nachází v atraktivní lokalitě obce Nedvězí u Olomouce. Tento pozemek je ideální příležitostí pro ty, kteří hledají ivestici do pozemků. Pozemek je umístěný v prstenci obce Nedvězí, kde se bude rozšiřovat v územním plánu zástavba obce rodinnými domy. Po změně uzemního plánu se pozemky stanou stavebními a vaše investice bude zhodnocená. Veškeré sítě jsou nyní u pozemku a po změně budou tyto pozemky velmi lukrativní. Tento pozemek je nabízen za cenu 800 000 Kč a prodej je zajišťován v exkluzivním zastoupení. Pokud Vás pozemek zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena
800 000 Kč (853 Kč/m²)
Pozemek
938 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
direct-system

Vzdálenosti

bankomat 1477 m MHD 45 m školka 166 m lékař 2295 m pošta 2713 m restaurace 2099 m škola 2214 m obchod 2320 m vlak 2494 m

Odhad reálné ceny

683 072 Kč
rozpětí 449 654 – 2.06 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 642 088 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 722 129 · váha 40 %
Model z dat 689 562 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 588 088 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 770 Kč/m² → 722 129 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 340% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 689 562 Kč (rozpětí 385 752 Kč – 1.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 588 088 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 800 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
418 m (Nedvězí)
Nádraží
2386 m (Nemilany)
Pardubice hl. n.
89 min · 1 přestup
Praha hl. n.
137 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno