prodej domu 195 m² s pozemkem 2 212 m²
Dolní Břežany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, dům 195 m², pozemek 2 212 m², Dolní Břežany Nabízíme k prodeji rodinný dům nacházející se v obci Dolní Břežany, konkrétně v části obce Zálepy, na adrese Ulice Úzká 223. Tento samostatně stojící dům s cihlovou konstrukcí, který prošel rekonstrukcí, disponuje dvěma podlažími a poskytuje prostorné a komfortní bydlení. Dům má celkovou užitnou plochu 195 m² a zastavěnou plochu 128 m², což zajišťuje dostatek prostoru pro rodinné aktivity. K nemovitosti náleží pozemek o rozloze 2212 m², který nabízí široké možnosti pro zahradní úpravy či relaxaci. Na pozemku je také bazén o ploše 20 m², ideální pro letní osvěžení. Interiér domu se skládá z více než pěti pokojů, což dává možnost dostatečného soukromí a prostoru pro všechny členy rodiny. Vysoký standard bydlení umocňuje vybavení domu, které je k dispozici. Dům je bezbariérový, což ocení zejména rodiny s malými dětmi nebo osoby se sníženou mobilitou. V oblasti inženýrských sítí je dům vybaven kanalizací a přívodem vody z vodovodu, navíc disponuje retenční nádrží na dešťovou vodu pro ekologické hospodaření. Elektřina je dostupná v napětí 230 V a topení je zajištěno radiátory s elektrokotlem a krbem, který také přispívá k příjemné atmosféře v interiéru. Teplou vodu obstarává elektrický bojler. Na pozemku se nachází také vrtaná a kopaná studna, což zajišťuje dostatečnou zásobu vody pro všechny potřeby domácnosti. Před domem je asfaltová vozovka s dobrou dostupností, což oceníte především při dojíždění. Dopravní spojení je výborné – v blízkosti se nachází dálnice, MHD a autobusové zastávky. Tato nemovitost je ideálním místem pro rodiny hledající klidné a kvalitní bydlení v blízkosti přírody a městské vybavenosti. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 16.50 mil. Kč (84615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 2212 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Euro Reality ML s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 26.08.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2084 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 128 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1872
Odhad reálné ceny
14.07 mil. Kč
rozpětí 10.83 mil. – 16.06 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.45 mil. · váha 60 %
Model z dat
17.60 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.53 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 346 Kč/m² → 16.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.60 mil. Kč (rozpětí 12.73 mil. Kč – 24.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1312 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Dolní Břežany, Zálepy)
- Nádraží
- 1018 m (Dolní Břežany-Jarov)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |