Nemovitosti

prodej domu 290 m² s pozemkem 288 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

55 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostorného domu v rekonstrukci 290 m² , Kladno - , ulice Ant. Dvořáka Nabízíme k prodeji prostorný, dvoupatrový a podsklepený dům o užitné ploše 290 m² s pozemkem 127 m² v klidné části Kladna, v ulici Antonína Dvořáka. Dům disponuje velkým potenciálem pro vícegenerační bydlení, lukrativní investici s možností vybudování až tří bytů, či pro spojení bydlení s podnikáním – přízemí nabízí zázemí dříve využívané pro restaurační provoz. Dum je napojen na veřejný vodovod i obecní kanalizaci. V domě je plynový kotel a bojler. Dům se v přízemí aktuálně sestává z velké místnosti (bývalá restaurace), 2 pokojů, vstupní haly, koupelny s WC, chodbou se schodištěm. První patro o dispozici 3+kk je po částečné rekonstrukci (nová okna, zateplení, nové sádrokartony, koupelna je již kompletně připravená na pokládku dlažby a obkladů apod. ). V mezipatře je vstup na terasu. Dům je obklopen zahradou 127 m² s vjezdem z klidné ulice. Parkování je bezproblémové na ulici nebo v prostoru zahrady. Kročehlavy jsou díky svému klidnému rázu, skvělé vybavenosti a rychlému spojení s Prahou jednou z nejoblíbenějších kladenských lokalit. Vše potřebné, od škol a školek přes obchody a restaurace až po zdravotní střediska, jsou v docházkové vzdálenosti. Bonusem je blízké vlakové nádraží s přímou linkou do centra metropole.

Parametry

Cena
12.00 mil. Kč (41379 Kč/m²)
Užitná plocha
290 m²
Pozemek
288 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (20 dní)
Prodávající
Moovido s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 127 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 161 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00078

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
12.00 mil. Kč
41 379 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.02 mil. Kč
10.99 mil. – 16.88 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16.01 mil. · váha 58 %
Model z dat 15.48 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 6.22 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 13.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 202 Kč/m² → 16.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.48 mil. Kč (rozpětí 10.40 mil. Kč – 21.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 9.77 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.86 mil. Pozemek: 288 m² parcely po 2 367 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.22 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44763 nabídek stejného druhu → 13.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
133 m (Kladno, u Penny)
Nádraží
735 m (Kladno)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno