prodej stavebního pozemku 1 303 m²

Ptení · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1303 m², Ptení K prodeji nabízíme stavební pozemek o rozloze 1 303 m² v obci Ptenský Dvorek u Prostějova. Pozemek je přístupný ze dvou stran, má pravidelný tvar a slunnou jihozápadní orientaci. Dle územního plánu je určen pro výstavbu rodinného domu, přičemž inženýrské sítě (elektřina, voda, kanalizace i plyn) jsou vedeny v přilehlé komunikaci. Terén je v přední části rovinný, postupně se mírně svažuje a je osázen několika ovocnými stromy, které vytvářejí příjemné prostředí. Lokalita nabízí klid a soukromí v blízkosti přírody, ale zároveň i dobrou dostupnost – autobusová zastávka je 300 m od pozemku a do Prostějova dojedete autem za 15 minut. Tento pozemek je ideální pro ty, kteří hledají kombinaci pohodového bydlení na venkově s městem na dosah. Lze jednat o rozdělení pozemku na dvě části. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (1450 Kč/m²)
Pozemek: 1303 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-919715

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.89 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	18900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

1 450 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.42 mil. Kč

1.67 mil. – 2.98 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 2.44 mil. · váha 85 %

Model z dat 2.08 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.15 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 876 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 3.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 00:31

Stavební pozemek o rozloze 1303 m2 v Ptení s inženýrskými sítěmi v dosahu. Pozor na možnost dělení pozemku dle jednání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: elektřina, voda, kanalizace i plyn v komunikaci

Dostupnost

Zastávka: 275 m (Ptení, Ptenský Dvorek, rekreační středisko)
Nádraží: 783 m (Ptení)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno