Prodej komerčního pozemku 5727 m²

Litovel, Unčovice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vážení klienti, ve výhradním zastoupení Vám nabízíme k prodeji pozemek v blízkosti Litovle, v obci Unčovice, o celkové výměře 5 727 m². 

Pozemek je rovinatý se sjezdem, přístupný po nejširší hranici z místní asfaltové komunikace. Dle platného územního plánu je pozemek veden jako plocha s využitím pro silniční dopravu. 
Plochy silniční dopravy zahrnují pozemky silnic, hromadných a řadových garáží a odstavné a parkovací plochy, areály údržby pozemních komunikací, čerpací stanice pohonných hmot. Z inženýrských sítí se nachází v blízkosti vodovodní řad a elektřina.

V blízkosti pozemku se nachází nový McDonald's, sjezd z dálnice D35 na Litovel, vzdálenost cca 200 m, následně sjezd z dálnice směrem na Olomouc cca 900 m.
V případě zájmu o více informací, či prohlídku pozemku kontaktujte prosím příslušného realitního makléře.

Parametry

Cena: 6.30 mil. Kč (1100 Kč/m²)
Pozemek: 5727 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vojtareality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 4416 m MHD 207 m školka 2326 m lékař 2138 m pošta 2245 m restaurace 401 m škola 2162 m vlak 3411 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.30 mil. Kč

1 100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.93 mil. Kč

4.36 mil. – 14.18 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 7.35 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.69 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 7.45 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 283 Kč/m² → 7.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 166% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.69 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 7.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 7.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 17:24

Komerční pozemek u Litovle s výbornou dopravní dostupností u dálnice D35 a nového McDonald's. Územní plán jej však vymezuje specificky pro účely silniční dopravy a související infrastruktury.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
nutne investice: dle územního plánu určeno pro silniční dopravu

Dostupnost

Zastávka: 374 m (Unčovice, rozcestí)
Nádraží: 3409 m (Cholina)
Olomouc hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Liberec: 215 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 220 min · 2 přestupy
České Budějovice: 236 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno