Prodej komerčního pozemku 5727 m²

Litovel, Unčovice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vážení klienti, ve výhradním zastoupení Vám nabízíme k prodeji pozemek v blízkosti Litovle, v obci Unčovice, o celkové výměře 5 727 m². 
Pozemek je rovinatý se sjezdem, přístupný po nejširší hranici z místní asfaltové komunikace. Dle platného územního plánu je pozemek veden jako plocha s využitím pro silniční dopravu. 
Plochy silniční dopravy zahrnují pozemky silnic, hromadných a řadových garáží a odstavné a parkovací plochy, areály údržby pozemních komunikací, čerpací stanice pohonných hmot. Z inženýrských sítí se nachází v blízkosti vodovodní řad a elektřina.
V blízkosti pozemku se nachází nový McDonald's, sjezd z dálnice D35 na Litovel, vzdálenost cca 200 m, následně sjezd z dálnice směrem na Olomouc cca 900 m.
V případě zájmu o více informací, či prohlídku pozemku kontaktujte prosím příslušného realitního makléře.

Parametry

Cena: 6.30 mil. Kč (1100 Kč/m²)
Pozemek: 5727 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: vojtareality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 4416 m MHD 207 m školka 2326 m lékař 2138 m pošta 2245 m restaurace 401 m škola 2162 m vlak 3411 m

Odhad reálné ceny

6.50 mil. Kč

rozpětí 4.15 mil. – 14.11 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 6.30 mil. · váha 40 %

Model z dat 6.13 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 7.71 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 100 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 194% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.13 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 10.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 374 m (Unčovice, rozcestí)
Nádraží: 3409 m (Cholina)
Pardubice hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 160 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno