prodej stavebního pozemku 1 644 m²

Bohutín · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Kolem pozemku vede regionální železniční trať a při výstavbě rodinného domu bude potřeba komunikace se Správou železnic.

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, 1644m², Bohutín Toužíte po vlastním bydlení v rodinném domě se zahradou? Rádi vyrážíte na kole nebo jen tak do přírody? Nevadí Vám dojíždět za prací? Tak to by Vás mohlo oslovit právě toto místo. Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1644 m² v obci Bohutín, který je vzdálený pouhých 7 km od okresního města Šumperk a 8 km od města Zábřeh. Pozemek má pravidelný tvar, který se blíží obdélníku a je územním plánem stanoven k výstavbě rodinného domu. Jeho zastavitelná plocha je 30 %. Inženýrské sítě se nachází na hranici pozemku – obecní vodovod, kanalizace a plyn. Kolem pozemku vede regionální železniční trať a při výstavbě rodinného domu bude potřeba komunikace se Správou železnic, nejedná se ale o nic nestandartního. Ráda Vám k tomu sdělím více na prohlídkách nebo po telefonu. V obci nalezneme základní občanskou vybavenost – školu, školku, obchod, zdravotní středisko, fotbalové hřiště. Do větších měst se můžete dostat autobusem nebo vlakem. Pokud jste vášniví cyklisti, jistě oceníte Moravskou cyklostezku, která prochází přímo obcí Bohutín a která Vás provede všemi nádhernými partiemi Jeseníků až do samotné metropole Olomouc. Pro více informací a prohlídku volejte nebo pište. Ráda se s Vámi potkám přímo na pozemku. 

Parametry

Cena: 2.09 mil. Kč (1271 Kč/m²)
Pozemek: 1644 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N99887

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.09 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	20900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.09 mil. Kč

1 271 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.51 mil. Kč

1.97 mil. – 4.28 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.89 mil. · váha 69 %

Model z dat 4.47 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 3.98 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 151 Kč/m² → 1.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 7.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.09 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 19:32

Stavební pozemek v Bohutíně blízko Šumperka se sítí na hranici. Pozor na blízkost regionální železniční trati a nutnost jednání se Správou železnic.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 1540 m (Olšany, rozc.)
Nádraží: 547 m
Plzeň hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 250 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno