prodej komerčního pozemku 1 600 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej atraktivního pozemku Holice u Olomouce Nabízíme k prodeji pozemek, který je dle územního plánu určen k výstavbě bytového či rodinného domu, případně ke kombinaci bydlení s podnikáním. Celková plocha pozemku činí 1 528 m² (přibližné rozměry 29 × 52 m). Pozemek je téměř rovinatý a částečně oplocený. Všechny inženýrské sítě včetně zemního plynu jsou dostupné v přilehlé ulici. Pozemek se nachází na okraji města s orientací na východ, jih a západ. K pozemku lze navíc přikoupit další navazující parcelu. Holice jsou vyhledávanou městskou částí Olomouce, která se nachází přibližně 3 km jihovýchodně od historického centra města. Nabízí ideální kombinaci klidného bydlení, občanské vybavenosti a rychlé dostupnosti do centra i na hlavní dopravní tahy. Holice si zachovávají svůj historický charakter s dominantou kostela sv. Urbana a tradiční návsí, přičemž okolí nabízí dostatek zeleně a možností pro aktivní odpočinek. Prodávající si vyhrazuje právo určit kupujícího dle vlastních zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (4250 Kč/m²)
Pozemek: 1600 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: TAJOVSKÝ reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Plyn: zaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-232226 RoV

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.80 mil. Kč

4 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.31 mil. Kč

1.38 mil. – 4.08 mil. Kč

Nabídka je 195 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.40 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 2.08 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 4.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 2.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 195% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno