prodej zahrady 727 m²

Hynčina · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 727 m², Hynčina Nabízíme k prodeji pozemek určený jako zahrada o rozloze 727 m², nacházející se v katastrálním území Křižanov u Zábřeha, v klidné části obce. V územním plánu je pozemek veden pro bydlení venkovské. Křižanov je městys v okrese Šumperk. Pozemek, jež je ve velmi dobrém stavu, lze využít jak pro odpočinek a relaxaci, tak i pro pěstování zeleniny či květin nebo na vlastní bydlení. Jeho rovinatý terén a slunná poloha poskytují ideální podmínky pro různé zahradnické projekty. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají útočiště před městským ruchem, avšak s výbornou dostupností do okolních obcí a měst. Nemovitost je k dispozici ihned a je určena pro ty, kdo si chtějí vytvořit vlastní oázu klidu. Nepromeškejte jedinečnou příležitost stát se majitelem této úchvatné zahrady. 

Parametry

Cena: 796 065 Kč (1095 Kč/m²)
Pozemek: 727 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-875856

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	796 065 Kč	-100.0 %
24.08.2026	7960.65 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

796 065 Kč

1 095 Kč/m²

Odhad reálné ceny

532 124 Kč

341 113 – 1.29 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 500 196 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 545 721 · váha 41 %

Model z dat 534 325 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 508 900 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 751 Kč/m² → 545 721 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 170% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 534 325 Kč (rozpětí 239 441 Kč – 1.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 508 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 796 065 Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1778 m (Hynčina, pod kostelem)
Nádraží: 4185 m (Hoštejn)
Olomouc hl. n.: 60 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 75 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 175 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno