prodej domu 198 m² s pozemkem 272 m²
Šestajovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Řadový rodinný dům 5+kk 198 m² Jen pár minut od hranic Prahy, v srdci klidné obce Šestajovice, stojí dům, který vás překvapí svou útulností, světlem a promyšleností. Dům, který působí jako skutečný domov – ne jako stavba, ale jako místo, kam se chcete vracet. Cihlový rodinný dům o dispozici 5+kk nabízí velkorysý prostor pro rodinný život, práci i odpočinek. Každá místnost má svůj smysl a navazuje na ostatní s přirozenou logikou. Díky promyšlenému dispozičnímu řešení působí interiér domu vzdušně, otevřeně a přesto útulně. Obytná část se rozprostírá na celkem 3 podlažích. Přízemí dominuje velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na jednu z teras. Druhé a třetí nadzemní podlaží patří ložnicím a dětským pokojům. Samozřejmostí je koupelna s toaletou na každém patře a příjemným benefitem jsou další 3 terasy a balkon. Dům je ve velmi dobrém stavu a je připravený k okamžitému nastěhování. Lokální plynové vytápění zajišťuje příjemné teplo a nízké provozní náklady, parkování je pohodlně možné v garáži nebo přímo na vlastním pozemku. Kouzlo Šestajovic spočívá v jejich poloze – na dosah Prahy, ale s atmosférou malého města, kde se lidé zdraví a děti si hrají venku. V docházkové vzdálenosti najdete školu, školku, lékaře i menší obchody. Větší nákupy pohodlně vyřídíte v OC Šestajovice nebo ve Westfield Černý Most, kam dojedete za pár minut. Pro ty, kdo dojíždějí do Prahy, je skvělým benefitem vlakové spojení z přilehlých Klánovic – na Masarykově nádraží jste odsud za pouhých 25 minut. A když naopak potřebujete uniknout z ruchu města, okolní příroda nabízí nespočet tras pro běh, cyklistiku i klidné procházky lesem. Šestajovice jsou místem, kde se žije pohodlně, ale zároveň s klidem a jistotou. Kde moderní dům stojí v sousedství přírody, a přitom máte město vždy na dosah ruky. Pokud hledáte domov, který má duši, prostor a skvělou adresu, může to být právě on. NESTERA vám kromě samotného prodeje zajistí i nejvýhodnější financování a nabídne následnou správu či pronájem nemovitostí. Poskytujeme komplexní finanční služby – od pojištění přes investice až po individuální finanční analýzu, jejímž výsledkem je unikátní životní plán prosperity. Pro více informací a sjednání osobní schůzky kontaktujte tým NESTERA.
Parametry
- Cena
- 17.50 mil. Kč (88384 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Pozemek
- 272 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NESTERA
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2004
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 103 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1299
Odhad reálné ceny
15.65 mil. Kč
rozpětí 14.03 mil. – 16.63 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19.49 mil. · váha 66 %
Model z dat
14.52 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.27 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
9.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 449 Kč/m² → 19.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.52 mil. Kč (rozpětí 10.50 mil. Kč – 20.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 6.42 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.85 mil. Pozemek 272 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 18 m (Šestajovice, Pražská)
- Nádraží
- 1941 m (Praha-Klánovice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |