prodej stavebního pozemku 79 m²
Tršice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej pouze spoluvlastnického podílu 1/36 (tedy 79 m² z celkových 2829 m²). Text uvádí: 'spoluvlastnického podílu o velikosti id. 1/36 ( tedy id. 1/36 podílu - 79 m²)'
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemků v Tršicích Exkluzivní prodej pozemků o celkové výměře 2.829 m², a to spoluvlastnického podílu o velikosti id. 1/36 ( tedy id. 1/36 podílu - 79 m²), vedených v katastru nemovitostí jako orná půda. Pozemky jsou podle územního plánu obce určeny pro pro výstavbu rodinných domů. Viz mapy. K pozemkům vede obecní cesta s veřejným osvětlením. Inženýrské sítě na hranici pozemku. Volné ihned. Skvělá investiční nabídka. parc. č 953/8 a 953/10 vše na LV č 31 ku Tršice.
Parametry
- Cena
- 84 000 Kč (1063 Kč/m²)
- Pozemek
- 79 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Krása bydlení
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-N02230
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 84 000 Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 840.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
84 000 Kč
1 063 Kč/m²
Odhad reálné ceny
426 641 Kč
267 647 – 718 664 Kč
Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 2 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 401 042 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
656 882 · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
190 825 · váha 26 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (74% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 656 882 Kč (rozpětí 417 163 Kč – 1.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (26% váhy): medián 29049 nabídek stejného druhu → 190 825 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 67119 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 84 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 04.09.2026 14:35
Stavební pozemek určený pro RD v Tršicích, ale jde o nákup pouze 1/36 podílu (79 m² z 2829 m²), což komplikuje výstavbu a vyžaduje souhlas ostatních majitelů. Riziko nízké likvidity a sporů s dalšími spoluvlastníky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- prislusenstvi
- K pozemkům vede obecní cesta s veřejným osvětlením, inženýrské sítě na hranici pozemku
Dostupnost
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 28.09.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | zlevněno 840.00 mil. → 84 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |