Prodej pole 5882 m²

Grygov, Grygov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji 2 pozemky vedené jako orná půda o celkové výměře 5 882 m² v katastrálním území Grygov, okres Olomouc. Pozemky tvoří pruhy v honu. Přístup po obecní nezpevněné i zpevněné komunikaci.

Základní informace
- katastrální území Grygov
- celková rozloha 5 882 m²
- výhradní vlastnictví
- bez právních vad
- přístup po obecní nezpevněné i nezpevněné komunikaci

Druhy pozemků dle KN
BPEJ 35800.
-  100% výměry parcel s BPEJ 35800

Pachtovní smlouva
- na pozemcích hospodaří společnost Statek nový Dvůr s r.o.
- pachtovní smlouvu vám zašleme na vyžádání

Lokalita
Z celkové katastrální plochy obce Grygov, v okrese Olomouc (Olomoucký kraj), tvoří významnou část zemědělská půda, přičemž orná půda představuje dominantní způsob využití území. Obec leží v Hornomoravském úvalu, v typicky rovinaté a otevřené krajině střední Moravy s dlouhodobou tradicí intenzivního zemědělského hospodaření. Zemědělské plochy jsou doplněny menšími částmi trvalých travních porostů, zahrad a rozptýlené zeleně.
Charakter krajiny je výrazně ovlivněn blízkostí řeky Moravy a navazujících lužních ekosystémů, které území dodávají přírodně hodnotný rozměr a krajinářskou rozmanitost. Místní půdy se vyznačují velmi dobrou produkční schopností a stabilními výnosy, což činí lokalitu atraktivní jak pro zemědělské využití, tak pro dlouhodobé investice do půdy. Kombinace úrodné nížinné krajiny a dobré dostupnosti krajského města Olomouc posiluje celkový potenciál území.

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 441 150 Kč (75 Kč/m²)
Pozemek: 5882 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 2361 m MHD 185 m školka 167 m lékař 2287 m pošta 206 m restaurace 1671 m škola 167 m obchod 2308 m vlak 580 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

441 150 Kč

75 Kč/m²

Odhad reálné ceny

383 751 Kč

350 141 – 600 827 Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 360 726 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 372 516 · váha 76 %

Model z dat 422 991 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 448 502 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 372 516 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 422 991 Kč (rozpětí 269 491 Kč – 713 589 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 448 502 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 441 150 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1763 m (Velký Týnec, Vsisko, rozc.)
Nádraží: 585 m (Grygov)
Olomouc hl. n.: 25 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 55 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 182 min · 1 přestup
Liberec: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 190 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno