Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 49 m² s pozemkem 433 m²

Svojetice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty, chalupy 49 m², pozemek 433 m² Nabízím k prodeji útulnou chatu/chalupu, nacházející se na pozemku o rozloze 433 m². Nemovitost má stavební plochu 49 m² a je vybavena veškerým potřebným zařízením, které oceníte při každodenním užívání. Stav objektu je dobrý a díky kvalitnímu zpracování je zaručena komfortní a bezproblémová životnost. Pro vaše pohodlí je k dispozici parkování přímo u objektu. Dále lze ocenit energetický štítek třídy C, což svědčí o vyvážené spotřebě energie. Nemovitost je v osobním vlastnictví a prodávám ji bez zprostředkování realitní kanceláří. V případě zájmu mi napište zprávu skrz komunikační platformu, rád poskytnu další informace či domluvím prohlídku. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
4.25 mil. Kč (86735 Kč/m²)
Užitná plocha
49 m²
Pozemek
433 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-1052244

Odhad reálné ceny

3.21 mil. Kč
rozpětí 2.89 mil. – 4.29 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.21 mil. · váha 44 %
Model z dat 4.17 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 1.92 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.20 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 876 Kč/m² → 4.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 6.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 1.65 mil. Kč (176 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.99 mil. Pozemek 433 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.92 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
248 m (Svojetice, Na vyhlídce)
Nádraží
4576 m (Mnichovice)
Praha hl. n.
59 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
91 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno