prodej stavebního pozemku 800 m²

Charváty · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku, 800 m², Charváty, část Drahlov. Výhradní prodej stavebního pozemku o výměře 800 m², určený územním plánem obce k zástavbě rodinným domem o max. dvou nadzemních podlažích a sedlové střeše. Inženýrské sítě, tj. elektřina, plyn a splašková kanalizace vzdáleny do 20 m od hranice pozemku. Jejich přípojky, včetně přístupu na pozemek budou zajištěny přes sousední pozemek buď zřízeným věcných břemen, případně převodem spoluvlastnického podílu na tomto pozemku. Vodu je nutné řešit výstavbou studny, v této části obce zatím není vybudován obecní vodovod. Ovocnými stromy osázený pozemek se nachází ve velice klidné, okrajové části obce. V obci mateřská škola, základní škola 1. - 4. ročník, v blízkých Charvátech pošta a obchod, obvodní a dětský lékař v Dubě n/M s lékárnou. Bus ve směru OL – Tovačov, ČD v Blatci ve směru OL – Prostějov, dálniční nájezdy cca 2 km. 

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (3500 Kč/m²)
Pozemek: 800 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: COLBER INVEST, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N7562

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.80 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	28000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.35 mil. Kč

rozpětí 3.38 mil. – 5.46 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.63 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.32 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.91 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 786 Kč/m² → 4.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 269 m (Charváty, Drahlov, náves)
Nádraží: 1638 m (Blatec)
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 146 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno