Prodej zahrady 770 m²

Samotišky, Samotišky · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města a přitom budete mít Olomouc na dosah ruky?
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji pozemek o rozloze 770 m² v oblíbených Samotiškách, jen pár kroků od Svatého Kopečka. Ideální pro zahrádku, rekreaci a víkendový relax s krásným výhledem na celou Olomouc.

O pozemku:
celková plocha 770 m² (parcely č. 1089/6 a 1089/7)
součást chatové osady – určeno k rekreaci
možnost stavby zahradního domku do 20 m² (1 podlaží + podkroví, výška hřebene až 6 m)
na pozemku se nachází sloup VN – stavbu lze realizovat v levém horním rohu
přístup pěšky, parkování v blízkosti - veřejné parkoviště pro chatovou oblast
možnost napojení na elektřinu (schváleno ČEZ, výkop cca 30 m)
voda není přivedena – okolní parcely řeší studnou, lze vybudovat vlastní
vedlejší parcelu si ponechají majitelé a jsou ochotni se podílet 1/2 úhrady nákladů za vybudování studny i napojení elektřiny.

Lokalita:
Samotišky patří mezi nejvyhledávanější obce v okolí Olomouce. Najdete zde klidnou atmosféru venkova, zároveň perfektní dostupnost – staví tu MHD Olomouc, zastávka je jen pár minut chůze. V blízkosti je ZOO, bazilika na Svatém Kopečku i lesy pro procházky a cyklistiku. Centrum Olomouce je vzdálené jen pár minut jízdy.
Cena 890.000 Kč (včetně právního servisu a provize RK)
Zajistíme také profesionální finanční poradenství.
???? Kontaktujte makléře a přijďte se podívat na místo, které může být vaším novým útočištěm pro odpočinek.

Parametry

Cena: 890 000 Kč (1156 Kč/m²)
Pozemek: 770 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: gepard-reality-nesreality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1037 m MHD 182 m školka 235 m lékař 429 m pošta 730 m restaurace 425 m škola 175 m obchod 4320 m vlak 3501 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

890 000 Kč

1 156 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.18 mil. Kč

856 623 – 1.80 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.14 mil. · váha 73 %

Model z dat 1.59 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 539 000 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 480 Kč/m² → 1.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 2.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 539 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 02:31

Nabízí se stavební pozemek pro rekreační zahradní domek v Samotiškách u Olomouce. Nutno počítat s nutností vybudování studny a přípojky elektřiny.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: parcely č. 1089/6 a 1089/7, sloup VN na pozemku

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Samotíšky, škola)
Nádraží: 3510 m (Bystrovany)
Olomouc hl. n.: 31 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 94 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Liberec: 216 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 221 min · 2 přestupy
České Budějovice: 237 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno