Pronájem bytu 52 m²

Praha, Praha - Smíchov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

1kk 52m2 u metra Anděl Praha 5. Moderní byt 1+kk s balkonem, 52 m², Praha
Nabízíme k pronájmu světlý a plně vybavený byt 1+kk o velikosti 52 m², který se nachází ve 4. patře domu s výtahem. Součástí bytu je také balkon, ideální pro ranní kávu nebo večerní odpočinek.
V bytě najdete:
pohodlnou manželskou postel (160 × 200 cm),
rozkládací pohovku vhodnou například pro děti nebo dalšího hosta,
plně vybavenou kuchyň,
vysokorychlostní internet,
ložní prádlo, ručníky i veškeré potřebné nádobí.
Byt je zcela samostatný, bez spolubydlení, a nabízí dostatek soukromí i komfortu.
Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost – v docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra linky B i několik tramvajových zastávek, díky kterým se pohodlně dostanete do všech částí Prahy.
📹 Video bytu ráda zašlu přes Telegram

Parametry

Cena: 37 873 Kč /měsíc (728 Kč/m²)
Poplatky: 6 684 Kč
Užitná plocha: 52 m²
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.08.2026 (8 dní)

Vybavení a sítě

výtah zobrazení na portálu: 261

Odhad reálné ceny

30 280 Kč

rozpětí 26 446 – 35 200 Kč · jistota 26 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28 463 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 821 · váha 62 %

Model z dat 43 581 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 17 126 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 439 Kč/m² → 22 821 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 43 581 Kč (rozpětí 36 960 Kč – 51 921 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 17 126 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 37 873 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 9058 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	znovu v nabídce
25.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno