Nemovitosti

Prodej pole 15995 m²

Kožušany-Tážaly, Kožušany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vlastníků nabízím k prodeji nádherný pozemek (orná půda s rybníkem) mezi Olomoucí a Kožušany, o výměře úctyhodných 15.995 m2. Přístup zajištěn ze zpevněné veřejné komunikace - osvětlené cyklostezky. Pozemek je v dojezdové vzdálenosti do 10 minut z centra Olomouce. V okolí je opravdu krásná příroda a široké možnosti rekreace. Část pozemku je orná půda, část je zalesněná, cca 2.000 m2 tvoří vodní plocha rybníku Žabák. Rybník vznikl na štěrkovém podloží, voda je tak čistá a ideální k rybaření i koupání. Možný je i chov ryb a vodního ptactva. Pozemky tohoto charakteru jsou v nabídce ojediněle, proto si nenechte si uniknout tuto jedinečnou příležitost! Nabízíme využití hypotečního úvěru prostřednictvím našeho hypotečního centra. Zemědělské pozemky jsou prověřená a bezpečná investice. Růst ceny pozemků se stabilně poráží inflaci a představuje tak ochranu investic i v nejisté době. Tržní cena půdy každým rokem roste a proto patří do každého správně diverzifikovaného portfolia. Pro více informací nás kontaktujte.

Parametry

Cena
2.70 mil. Kč (169 Kč/m²)
Pozemek
15995 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
pacak-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 2333 m MHD 444 m školka 719 m lékař 3471 m pošta 719 m restaurace 1547 m škola 127 m obchod 4198 m vlak 285 m

Odhad reálné ceny

2.15 mil. Kč
rozpětí 1.22 mil. – 4.69 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 2.70 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.97 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.36 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 200% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.97 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 3.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 1.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
447 m (Kožušany-Tážaly, křižovatka)
Nádraží
284 m (Kožušany)
Pardubice hl. n.
89 min · 1 přestup
Praha hl. n.
137 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno