prodej stavebního pozemku 8 815 m²

Loučná nad Desnou · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 8815 m², Loučná nad Desnou Nabízíme k prodeji výjimečné pozemky o celkové ploše 8815 m² v místní části obce Kociánov, ideální pro výstavbu několika rodinných domů nebo dvou velkorysých pozemků. Na pozemku se nachází dům s číslem popisným, který je napojený na komunikaci, elektřinu a plyn. Voda z vlastní studny. Pozemek je rovinatý, s krásným rybníčkem ve spodní části, což dodává místu jedinečnou atmosféru. Stav domu je k celkové rekonstrukci. Tento pozemek nabízí široké možnosti využití pro budoucí majitele. Tato lokalita představuje ideální místo pro klidné bydlení s výbornou dostupností. Dle územního plánu jsou pozemky označeny jako BV (bydlení venkovské). Vhodné pro developery. Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost a kontaktujte nás pro více informací. 

Parametry

Cena: 12.80 mil. Kč (1452 Kč/m²)
Pozemek: 8815 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-915884

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	12.80 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	128000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.80 mil. Kč

1 452 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.37 mil. Kč

5.11 mil. – 17.68 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 12.91 mil. · váha 64 %

Model z dat 10.93 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 21.07 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 464 Kč/m² → 12.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.93 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 21.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 21.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 237 m (Loučná nad Desnou, obecní úřad)
Nádraží: 349 m (Loučná nad Desnou)
Olomouc hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 1 přestup
Liberec: 211 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 216 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno